Comment financer un audit énergétique ?

Audit énergétique : combien ça coûte ?

Avant de rentrer dans le vif du sujet, il est bon de rappeler que l’audit énergétique est un outil d’évaluation énergétique beaucoup plus fourni que le diagnostic de performance énergétique (DPE) dont il est complémentaire. L’audit offre un état des lieux complet de la performance énergétique d’un bien immobilier mais aussi et surtout des recommandations de travaux personnalisées et détaillées pour en améliorer la performance.

Le tarif moyen d’un audit

Le tarif de l’audit énergétique n’est pas réglementé ce qui explique les nombreuses variations de prix rencontrées sur le marché. En moyenne, un audit énergétique réalisé pour un particulier coûte en moyenne 1 500 €. C’est une somme qui est conséquente mais qui trouve sa justification dans les informations techniques et pratiques qu’il vous apportent.

Les facteurs de variation du prix

Vos devis se situent plutôt autour de 1 800 € que de 1 300 € ? Il vous faut tenir compte des facteurs qui peuvent faire monter le prix d’un audit énergétique… En voici les principaux :

• la complexité de la structure de votre logement ;
• la nature des matériaux utilisés pour sa construction ;
• la nature de vos systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation ;
• les objectifs de performance énergétique que vous souhaitez atteindre ;
• la région dans laquelle se situe votre logement ;
• les prix moyens pratiqués par votre auditeur.

L’audit gratuit : réalité ou illusion ?

Vous avez entendu parler d’audit gratuit ? Sachez que l’audit énergétique n’est jamais réalisé gratuitement. Il peut toutefois être financé en partie par certains dispositifs d’aide financière. Restez vigilant quant aux promesses d’audit énergétique gratuit provenant de démarcheurs inconnus qui peuvent se révéler être des arnaques.

Deux possibilités d’aide de financement avec l’Anah

Aujourd’hui, seule l’Anah (Agence nationale de l’habitat) vous offre une solution de financement pour votre audit, à condition d’intégrer l’un des deux parcours de rénovation MaPrimeRénov’. Si vous souhaitez financer votre audit, vous n’aurez pas d’autre choix que de rénover. Découvrez comment en bénéficier et à quel montant d’aide vous pouvez prétendre…

Dans le cadre d’une rénovation par geste

Vous cherchez à effectuer un audit dans le cadre d’une opération de rénovation isolée ? Si cette opération consiste à remplacer votre équipement de chauffage ou d’eau chaude sanitaire par un système à énergie renouvelable, à isoler une partie de votre logement ou à déposer une vieille cuve à fioul, MaPrimeRénov’ peut prendre en charge votre audit énergétique en partie.

Les conditions pour en profiter ?

• être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement de plus de 15 ans d’ancienneté ;
• faire l’audit énergétique pour un bien immobilier situé en métropole ou en Outre-Mer ;
• occuper votre logement en tant que résidence principale ;
• demander votre subvention MaPrimeRénov’ avant toute autre démarche ;
• recourir à un auditeur certifié pour réaliser votre audit énergétique.

Dans le cadre d’une rénovation d’ampleur

Vous souhaitez vous lancer dans une rénovation globale ? MaPrimeRénov’ vous aide à gagner deux classes énergétiques au sens du DPE minimum en engageant au moins deux opérations d’isolation (murs et fenêtres, combles et planchers bas, etc.) et en installant un système de ventilation mécanique contrôlée. Ce nouveau parcours accompagné du dispositif d’aide MaPrimeRénov’ fait de l’audit énergétique une condition d’éligibilité. Il prévoit aussi son financement à l’aide d’une prime dédiée.

Les conditions sont les suivantes :

• être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement de plus de 15 ans d’ancienneté ;
• faire l’audit énergétique pour un bien immobilier situé en France métropolitaine ;
• occuper votre logement en tant que résidence principale ;
• faire votre demande d’aide MaPrimeRénov’ avant toute autre démarche ;
• recourir à un auditeur certifié pour réaliser votre audit énergétique.

Le montant de MaPrimeRénov’ pour l’audit

Qu’importe le parcours de rénovation dans lequel vous vous engagez, vous pouvez prétendre au même montant d’aide pour financer votre audit. Sachez toutefois que cette prime est soumise à des conditions de ressources : seuls les ménages aux revenus très modestes, modestes ou intermédiaires peuvent y prétendre. Vous pourrez toucher :

• 500 € si les revenus de votre foyer sont très modestes ;
• 400 € s’ils sont considérés comme modestes ;
• 300 € s’ils sont intermédiaires.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

La réalisation d’un audit énergétique trouve sa justification dans deux grandes circonstances. Il est une réponse à la volonté de connaître les faiblesses énergétiques d’un logement en vue de rénovations futures. Il est aussi une obligation légale dans le cadre de l’aide MaPrimeRénov’ dédiée à la rénovation d’ampleur, ou lors de la mise en vente d’un bien immobilier.

Un bon préalable à la rénovation

En identifiant de façon précise les sources de déperditions d’énergie au sein de votre logement et en vous proposant des solutions sur mesure pour y remédier, l’audit énergétique vous aide à élaborer un projet de rénovation éclairé et efficace. Éclairé, parce que vous avec une vision précise des économies d’énergie que vous pouvez réaliser en entreprenant tel ou tel type de rénovation. Efficace, parce que l’audit vous oriente vers les travaux les plus intéressants pour vous faire économiser tout en réduisant votre empreinte carbone.

Concrètement, en plus des propositions de travaux de rénovation énergétique personnalisés et découpés par étapes, l’audit met à votre disposition :

• une analyse détaillée des coûts financiers associés à ces travaux ;
• des informations sur les aides disponibles pour les financer ;
• une évaluation des gains énergétiques potentiels associés à chaque .

Une démarche parfois obligatoire

Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est requis pour procéder à la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble détenu en monopropriété de classe énergétique F ou G, c’est-à-dire de tout logement détenu en monopropriété considéré comme passoire thermique. En lien avec les objectifs ambitieux de la transition énergétique, cette obligation a vocation à être étendue aux logements de classe E en 2025, et à ceux de classe D en 2034.

Comme vous le savez, l’audit énergétique est requis pour financer une rénovation d’ampleur avec le dispositif MaPrimeRénov’. Il vous faudra donc auditer votre logement avant d’adresser votre demande de prime à France Rénov’. Ici encore, la transition énergétique a joué un rôle crucial dans la recherche de résultats des opérations de rénovation énergétique subventionnées.

Avant le 1er janvier 2024, les modalités de réalisation de l’audit énergétique réglementaire (obligatoire pour une vente immobilière) n’étaient pas les mêmes que celles de l’audit incitatif (nécessaire pour toucher les aides du dispositif MaPrimeRénov’). Ces disparités ont été résolues à la faveur de l’audit réglementaire, ce qui simplifie le processus pour les propriétaires et les gestionnaires de biens immobiliers.

Notez que tout audit énergétique incitatif réalisé avec le 1er janvier 2024 reste valable jusqu’au 30 juin 2024 pour les maisons individuelles, et jusqu’au 31 décembre 2024 pour les bâtiments collectifs.

Steffi, référente conformité réglementaire

Maison ou appartement : l’audit en pratique

Vous savez comment financer votre audit ? Vous pouvez désormais vous projeter sur sa mise en œuvre concrète. La première chose à faire est de trouver un auditeur certifié, la seconde est de préparer sa venue chez vous. Découvrez comment procéder…

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Les informations fournies dans cet article sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur réglementaire ou contractuelle.

Rédigé par : Stéphanie

Sensible aux enjeux de la transition écologique, Stéphanie se consacre à partager ses découvertes sur les travaux de rénovation énergétique. À travers ses articles, elle souhaite vous aider à faire des choix plus responsables pour votre logement et la planète.