Pourquoi rénover votre maison en 2025 ?
Si votre maison est mal isolée, équipée d’une ancienne chaudière fioul ou gaz, ou classée en F ou G du diagnostic de performance énergétique (DPE), la rénover devient une nécessité !
6 bonnes raisons d’agir dès maintenant :
- Prix de l’énergie. En France, le kWh de gaz propane coûte en moyenne 0,24 €, 0,21 € pour l’électricité, 0,17 € pour le gaz naturel et 0,13 € pour le fioul. Avec 0,08 € pour les granulés et 0,05 € pour le bois-bûches, les énergies renouvelables s’avèrent plus économiques.
- Consommation énergétique. Une rénovation performante allège votre facture de chauffage de manière significative, écologique et durable.
- Confort thermique. Température plus stable, moins d’humidité, pas de sensation de parois froides… les bénéfices de vos travaux sont immédiats et quotidiens.
- Location interdite. Un logement classé G au titre du DPE, et F à partir de 2028, ne peut être proposé à la location qu’après rénovation.
- Valorisation immobilière. Un meilleur classement DPE évite la décote, et peut même faire grimper le prix de vente de votre maison jusqu’à + 15 %.
- Aides financières. Prime Énergie Sonergia, MaPrimeRénov’, éco-PTZ… plusieurs dispositifs permettent de financer une grande partie de votre rénovation
Quels travaux pour une maison plus sobre en énergie ?
Vous souhaitez rénover votre maison, mais vous ne savez pas par où commencer ? Pour cibler les travaux de rénovation énergétique les plus efficaces, faites réaliser une étude complète de votre logement. Cette étape repose sur un état des lieux précis, établi dans le cadre d’un audit énergétique mené par un professionnel qualifié. En parallèle, nous vous présentons nos meilleurs conseils pour mener à bien votre projet
Isolation thermique : la priorité de toute rénovation énergétique
Installer un système de chauffage dernier cri n’a pas de sens si votre logement est une passoire thermique (étiquette F ou G du DPE) ! Seule une rénovation thermique intégrant des travaux d’isolation permet de limiter les pertes de chaleur, de choisir un appareil moins puissant et moins cher, et surtout, d’améliorer votre confort toute l’année.
Voici les principales zones de déperditions énergétiques au sein d’une maison, avec en regard, les solutions à votre disposition pour y remédier.
| Déperditions thermiques* | Solutions | |
| Toit | 25 à 30 % | Isolation de la toiture par l’extérieur (Sarking) Isolation des rampants de toiture par l’intérieur Isolation des combles perdus au sol |
| Murs | 20 à 25 % | Isolation des murs par l’extérieur (ITE) Isolation des murs par l’intérieur (ITI) |
| Planchers bas | 7 à 10 % | Isolation par le dessus Isolation par le dessous (sur sous-sol, vide sanitaire ou par l’extérieur) |
| Fenêtres et portes | 10 à 15 % | Fenêtres double vitrage à isolation renforcée (VIR) ou triple vitrage |
*Cas d’une maison non isolée d’avant 1974, selon l’ADEME.
Chauffage et eau chaude sanitaire : un équipement performant
En 2025, les chaudières à gaz ou à fioul ne vous permettent plus d’accéder aux principales aides de l’État. Pour bénéficier des dispositifs CEE et MaPrimeRénov’, vous devez prévoir l’installation d’un système de chauffage ou de production d’eau chaude à énergie renouvelable.
Chauffage + eau chaude sanitaire :
- pompe à chaleur aérothermique (PAC air-eau), géothermique ou solarothermique (PAC couplée à des panneaux solaires) ;
- poêle ou chaudière biomasse à granulés, bois-bûches ou plaquettes forestières ;
- système solaire combiné (SSC).
Production d’eau chaude seule :
- chauffe-eau thermodynamique (CET) ;
- chauffe-eau solaire individuel (CESI) ou collectif (CESC) ;
- système hybride photovoltaïque/thermique.
Ventilation : un air pur pour un habitat sain
Pour isoler votre logement tout en le laissant respirer, la ventilation est indispensable ! Elle garantit une bonne qualité de l’air intérieur. Elle est même obligatoire dans le cadre d’une rénovation énergétique globale pour prévenir les moisissures et les dégradations.
En rénovation, la VMC à simple flux est la solution la plus simple d’installation. Elle évacue l’humidité des pièces de service (salle de bains, WC, cuisine) et laisse entrer de l’air neuf par les menuiseries extérieures de vos pièces de vie. En version hygroréglable, son débit s’ajuste selon le taux d’humidité pour limiter la déperdition thermique.
Plus performante, la VMC double flux récupère la chaleur de l’air extrait pour préchauffer l’air neuf, qui est filtré avant d’être diffusé dans votre logement.
Solaire photovoltaïque : le bonus pour votre facture d’électricité
Considérez l’installation de panneaux solaires photovoltaïques comme un investissement, qui peut être vite rentabilisé selon la configuration et la localisation de votre logement ! En 2025, leur prix est en baisse, et vous pouvez bénéficier d’aides de l’État, comme la prime à l’autoconsommation et l’obligation d’achat de l’électricité injectée sur le réseau.
Dans la mesure du possible, orientez vos panneaux plein sud, sans zone d’ombre, avec une inclinaison de 30 à 35° pour optimiser votre production d’énergie solaire.
Adrien, référent technique rénovation
Quel prix pour la rénovation énergétique de votre maison ?
Le coût d’une rénovation varie selon votre zone géographique, la surface de votre logement, le type de travaux, l’efficacité énergétique visée et la difficulté de mise en œuvre. Le niveau d’expertise du professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), indispensable pour accéder aux aides, peut aussi influencer le prix.
Prix pour des travaux d’isolation thermique
Voici les prix moyens au m² à prévoir pour vos travaux d’isolation, selon le type de paroi et la méthode retenue.
| Prix pour une isolation extérieure, installation comprise | Prix pour une isolation intérieure, installation comprise | |
| Toiture | 80 à 250 €/m² | 20 à 90 €/m² |
| Murs extérieurs | 120 à 270 €/m² | 40 à 65 €/m² |
| Planchers bas | 20 à 50 €/m² | 30 à 80 €/m² |
Pour vos parois vitrées, comptez :
- 300 à 900 € par fenêtre en double vitrage ;
- 600 à 1 800 € par fenêtre en triple vitrage.
Prix pour l’installation d’un système de chauffage et d’eau chaude
Voici les prix moyens pour l’installation de votre système de chauffage et d’eau chaude sanitaire.
| Prix, pose incluse | |
| Pompe à chaleur eau-eau | 15 000 à 30 000 € |
| Pompe à chaleur air-eau | 9 000 à 16 000 € |
| Système solaire combiné | 12 000 à 20 000 € |
| Chaudière à granulés | 7 000 à 18 000 € |
| Chaudière à bûches | 5 500 à 13 000 € |
| Poêle à granulés | 3 000 à 7 000 € |
| Poêle à bûches | 1 000 à 5 000 € |
| Ballon thermodynamique | 2 500 à 4 500 € |
| Chauffe-eau solaire | 4 500 à 8 000 € |
Prix pour la pose d’une ventilation mécanique contrôlée
Selon les modèles, prévoyez entre :
- 500 et 1 200 € pour une VMC simple flux autoréglable (sans prise en compte de l’humidité) ;
- 700 et 1 500 € pour une VMC simple flux hygroréglable ;
- 3 500 et 7 000 € pour une VMC double flux.
Prix pour un projet solaire photovoltaïque
Le coût de votre installation photovoltaïque dépend de la puissance (en kWc), la marque et le type de capteurs solaires. En moyenne, il se situe entre :
- 7 000 et 10 000 € pour une puissance de 3 kWc (6 à 10 panneaux) ;
- 11 000 et 17 000 € pour 6 kW (12 à 20 panneaux) ;
- 17 000 et 23 000 € pour 9 kWc (18 à 30 panneaux).
Quelles aides financières pour diminuer le coût de vos travaux ?
En 2025, de nombreuses aides sont disponibles pour réduire le coût de vos travaux de rénovation énergétique. Pour en bénéficier, certains critères doivent toutefois être respectés : ancienneté du logement, niveau de revenus, performance ou encore choix d’un professionnel RGE.
MaPrimeRénov’ : un geste de travaux ou une rénovation globale
Porté par l’Anah (Agence nationale de l’habitat), le dispositif MaPrimeRénov’ est en 2025 la principale aide publique pour soutenir la rénovation énergétique des maisons et appartements.
Elle permet de financer :
- des gestes de travaux isolés (isolation, chauffage, VMC double flux) avec une prime comprise entre 400 et 11 000 €, variable selon votre projet et vos revenus, avec MaPrimeRénov’ Rénovation par geste ;
- des travaux collectifs, avec une prise en charge de 30 à 45 % du montant total des devis + primes, avec MaPrimeRénov’ Copropriété ;
- une rénovation d’ampleur, incluant au moins 2 travaux d’isolation, un gain d’au moins 2 classes du DPE et un accompagnement par Mon Accompagnateur Rénov’ de l’Anah. Cette formule, appelée MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, vous offre de 10 à 90 % de subventions, dans la limite de 63 000 €.
Pour être éligible, votre logement (résidence principale) doit avoir au moins 15 ans d’ancienneté (ou 2 ans en cas de remplacement d’une chaudière fioul).
Steffi, référente conformité réglementaire
Prime énergie CEE : les aides des fournisseurs d’énergie
Dans le cadre des certificats d’économie d’énergie (CEE), l’État impose aux fournisseurs d’énergie de vous inciter à réaliser des travaux d’amélioration énergétique dans votre logement. Ce dispositif vise à réduire votre consommation d’énergie et vos émissions de gaz à effet de serre.
En contrepartie, vous pouvez bénéficier :
- d’une aide forfaitaire jusqu’à 5 250 € pour l’installation d’un chauffage à énergie renouvelable ou des travaux d’isolation, avec la Prime Énergie Sonergia ;
- de subventions pour une rénovation globale, avec les primes Coup de pouce Rénovation d’ampleur ou Rénovation performante de bâtiments collectifs ;
- de bons d’achat ou une remise sur facture ;
- d’un audit énergétique ou de conseils pratiques
Les certificats d’économies d’énergie sont accessibles à tous les ménages, sans condition de revenus, si votre logement a plus de 2 ans d’ancienneté.
Éco-PTZ : un prêt sans intérêts bancaires pour votre projet
L’éco-prêt à taux 0 (éco-PTZ) vous permet d’emprunter jusqu’à 50 000 € pour financer votre rénovation énergétique.
Il se décline en plusieurs versions.
- Bouquet de travaux : 7 000 € pour les fenêtres, 15 000 € pour une action seule et jusqu’à 30 000 € pour 3 travaux.
- MaPrimeRénov’ ou performance énergétique globale : 50 000 €.
- Assainissement non collectif : 10 000 €.
Là encore, votre logement doit avoir été construit depuis plus de 2 ans.
Autres aides financières à la rénovation énergétique en 2025
Pour économiser davantage sur le coût de vos travaux, sachez que plusieurs aides complémentaires peuvent être cumulées !
- Aides locales : renseignez-vous auprès de votre mairie.
- TVA réduite à 5,5 % : sur le matériel et la pose.
- Aide de votre caisse de retraite ou mutuelle.
- Prêts verts des banques, d’Action logement ou de la CAF (Caisse d’allocations familiales).
| La rénovation énergétique de votre maison en bref |
|---|
|
Nos équipes répondent à vos questions
Quel budget moyen prévoir pour rénover une maison de 100 m² ? |
|
Pour votre maison individuelle de 100 m², une rénovation énergétique globale (isolation, chauffage, ventilation) représente un budget moyen compris entre 40 000 et 65 000 €. |
Quel revenu fiscal de référence pour toucher MaPrimeRénov ? |
|
Pour bénéficier de MaPrimeRénov’, votre revenu fiscal de référence doit respecter les plafonds fixés par l’Anah. Pour vérifier votre éligibilité et estimer le montant de votre aide, réalisez votre simulation depuis notre simulateur gratuit en ligne. |
