– Février 2023

🧐 Sonergia décrypte cette enquête en plusieurs points. 

QU’EST-CE QU’UNE PASSOIRE THERMIQUE ?

Il s’agit d’un logement aux performances énergétiques
médiocres, consommant de l’énergie de manière
excessive et correspondant aux classes F ou G du
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).

Quelle est la situation en France ?

5,2 Millions de résidences principales sont concernées, sur les 30,4 millions que compte la France.
👉 Soit 17% des logements français (10% classés F & 7% G*)

*Les logements classés G aux plus mauvaises performances (> 450 kWhEf/m2.an) représentent 1,6% des résidences principales soit 511 000 logements. Ils sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2023.

OÙ SE SITUENT LES PASSOIRES THERMIQUES ?

Présentes sur l’ensemble du territoire, elles sont sur-représentées dans certains départements ruraux et en région parisienne.

 

de passoires dans le Cantal

de passoires dans la Creuse

de passoires à Paris

Les explications ?

  • Les modes constructifs
  • Le faible nombre de travaux de rénovation énergétique engagés
  • Le nombre important de résidences secondaires et/ou locatives

30% des passoires louées se concentrent en Ile-de-France

PASSOIRES THERMIQUES : VERS UNE VENTE ACCRUE ?

Ces dernières années la vente des passoires thermiques était stable et représentait 11% du marché . La première évolution était en 2021 avec une augmentation à 16%, qui a atteint presque 20% en 2022 !

Les explications ?

  • L’évolution du mode de calcul du DPE en 2021 entrainant la requalification de certains logements en passoires thermiques : + 8% de passoires
  • Les DPE sont plus et mieux renseignés, la part des DPE vierges diminue au profit des classes F & G
  • Le DPE influe sur l’acte de vente, notamment auprès des propriétaires bailleurs et ceux de résidences secondaires.

IMPACT DU DPE SUR LA VENTE DES LOGEMENTS

  • 50 % des acheteurs déclarent en 2023 ne pas visiter les biens dont le DPE n’est pas satisfaisant.
  • 40 % des acheteurs estiment qu’un mauvais DPE est un levier de négociation.
  • 80 % des propriétaires de résidences principales F & G sont prêts à baisser le prix de leur bien.
  • 4 % c’est la baisse moyenne sur le prix de vente d’un bien classé F ou G. La valeur verte commence à prendre tout son sens !

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