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Quel est le prix d’un audit énergétique en 2024 ?

L'audit énergétique est un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d'un bien immobilier. Si vous prévoyez d'en réaliser un pour votre logement, vous vous interrogez sans doute sur son prix... Découvrez quel budget prévoir pour le mettre en œuvre sachant que désormais plusieurs options s'offrent à vous pour le financer.
Temps de lecture : 6 min
Rédigé par : S.
Dans cet article

Audit énergétique : quelle est sa valeur ?

Dans la droite ligne des objectifs de la transition énergétique, l’audit énergétique prend de plus en plus de valeur dans le secteur immobilier, que ce soit dans le cadre d’une transaction immobilière ou d’un projet de rénovation énergétique. Ainsi, en plus d’être utile, l’audit énergétique devient parfois incontournable.

Un bilan énergétique réglementaire

Institué par la loi Climat et Résilience qui porte la lutte contre le dérèglement climatique, l’audit se présente comme un bilan énergétique exhaustif et incitatif. Il a pour objectif de convaincre les propriétaires de rénover leur bien immobilier. Il est complémentaire au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) qui se caractérise par une vision plus concise de la performance énergétique d’un logement et qui a un but plutôt informatif.

La valeur ajoutée de l’audit énergétique, c’est qu’il ne se contente pas de réaliser une estimation de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre d’une propriété, mais qu’il s’intéresse aussi aux déperditions énergétiques qui expliquent cette consommation et ces émissions. Ainsi, l’audit énergétique va beaucoup plus loin que le DPE dans ses scénarios de travaux. Avec lui, vous aurez un véritable plan d’action entre les mains.

Un document parfois obligatoire

Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour vendre un bien immobilier de classe énergétique F ou G au sens du DPE. Ce n’est d’ailleurs qu’un début, le gouvernement ayant prévu d’étendre cette obligation aux logements de classe énergétique supérieure dans les années à venir. Les passoires énergétiques sont en effet les principales cibles de sa politique énergétique sur le plan de l’immobilier.

L’autre obligation que vous devez connaître concerne les demandes d’aide adressées à l’Anah pour toucher MaPrimeRénov’ dans le cadre d’une rénovation globale. Grâce à son évaluation énergétique très précise et à son estimation des gains énergétiques à attendre pour chaque parcours de travaux, l’audit énergétique offre une garantie de résultats aux opérations de rénovation énergétique qui sont entreprises.

 

Combien coûte l’audit énergétique aujourd’hui ?

Vous souhaitez réaliser un audit énergétique pour une maison individuelle ou un appartement ? Sachez que le tarif de l’audit n’est pas réglementé et qu’il peut donc varier du simple au double. Pour pouvoir comparer de façon objective les devis que vous recevez, découvrez les multiples critères de variation du prix et le coût moyen d’un audit énergétique…

Les facteurs de variation du prix

Le prix d’un audit énergétique peut varier en fonction de votre logement, de vos équipements et du professionnel auquel vous faites appel… Voici tous les facteurs dont vous devez tenir compte :

  • la complexité de la structure et la taille de votre logement ;
  • la nature des matériaux utilisés pour sa construction ;
  • le type de systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation en place ;
  • les objectifs de performance énergétique que vous vous fixez ;
  • la région dans quelle se trouve votre logement ;
  • les prix moyens pratiqués par votre auditeur.

Le tarif moyen pour un audit

Même si le prix d’un audit énergétique varie d’un logement à l’autre, il est possible de dégager un coût moyen. À moins que votre maison ou votre appartement ait une surface exceptionnelle ou une complexité particulière, le prix de votre audit énergétique devrait tourner autour de 1 500 €. Pour bénéficier du meilleur tarif, pensez à demander plusieurs devis et à consulter les avis clients des professionnels que vous interrogez.

Dernier conseil, soyez vigilant quant aux promesses d’audit énergétique gratuit car les arnaques sont nombreuses… Un audit énergétique réglementaire demande une analyse approfondie de votre logement qui est toujours payante.

 

Les aides pour le financer en 2024

Cette année, la nouveauté se situe du côté des aides financières disponibles pour financer votre audit énergétique. Avec les évolutions du dispositif MaPrimeRénov’ vous avez désormais deux possibilités pour financer votre audit énergétique, conformément aux deux parcours de subvention proposés. Explorez les conditions d’éligibilité de chacune d’entre elles.

MaPrimeRénov’ pour une rénovation par geste

La solution la plus simple est de financer votre audit avec le dispositif MaPrimeRénov’ destiné aux travaux de rénovation isolés ou aux petits bouquets de travaux. Pour que votre audit soit financé en partie, votre opération de rénovation devra se résumer à une seule opération :

  • remplacement du système de chauffage et/ou de production d’eau chaude sanitaire ;
  • geste d’isolation thermique ;
  • dépose de cuve à fioul.

Même si vous devez le financer vous-même, votre audit énergétique ne sera pas une dépense inutile : en vous indiquant avec précision les zones de déperditions énergétiques de votre logement, il vous donne les clés pour effectuer les bons correctifs !

MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur

Vous vous intéressez à l’audit énergétique dans le cadre d’une rénovation d’envergure ? Vous avez tout intérêt à profiter du dispositif MaPrimeRénov’ qui lui est dédié…

  • La première condition d’éligibilité du dispositif ? La réalisation d’un audit : ça tombe bien !
  • La seconde condition ? Gagner au moins deux classes énergie-climat au sens du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) en engageant deux travaux d’isolation minimum.

En plus de prendre en charge votre audit énergétique en partie, MaPrimeRénov’ finance jusqu’à 90 % de l’assiette budgétaire de vos travaux de rénovation. Cette subvention est toutefois soumise à des conditions de ressources… Cela se traduit par une meilleure valorisation des aides financières allouées aux ménages les plus modestes, et une absence de prime pour les ménages les plus aisés.

MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État gérée par l’Anah, l’Agence nationale de l’habitat. Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ évolue pour accélérer la transition énergétique. Dans le viseur du gouvernement se trouvent les logements les plus énergivores et les plus émetteurs de gaz à effet de serre, regroupés sous l’étiquette de passoires thermiques.

Steffi, référente conformité réglementaire

 

Le prix moyen final de l’audit énergétique

Quel que soit le parcours de rénovation que vous choisissez, MaPrimeRénov’ vous allouera un montant d’aide fixe selon les quatre grandes catégories de revenus identifiées pour les ménages. En raison du coût de base élevé de l’audit énergétique, le reste à charge pourra être conséquent.

Selon cette répartition d’aide, la facture finale de votre audit pourra aller de :

  • 500 à 1 000 € si les revenus de votre foyer sont très modestes ;
  • 600 à 1 200 € s’ils sont modestes  ;
  • 700 à 1 300 € s’ils sont intermédiaires ;
  • 1000 à 1 500 € s’ils sont supérieurs.

 

Les critères de validité d’un audit

Vous n’êtes pas sans l’ignorer, l’audit énergétique est obligatoire pour profiter d’un financement MaPrimeRénov’ mais aussi pour mettre en vente un bien immobilier de classe énergie-climat F ou G au sens du DPE. Pour être recevable, il doit répondre à certains critères de validité qu’il est intéressant de connaître avant de passer à sa réalisation.

La qualification de l’auditeur

Vous êtes propriétaire d’une maison individuelle ? Vous pouvez opter pour un diagnostiqueur immobilier certifié, un bureau d’études ou toute entreprise spécialisée en audit énergétique en maison individuelle une entreprise certifiée RGE (Reconnue Garante de l’Environnement). Veillez à ce que votre diagnostiqueur soit détenteur d’une des qualifications officielles : CERQUAL Qualitel Certification, LINE, AFNOR, Certibat, Qualibat ou OPQIBI 1911.

Vous souhaitez obtenir un audit énergétique pour un immeuble à usage d’habitation comprenant plusieurs logements ? Tournez-vous plutôt vers un bureau d’études spécialisé pour ce type de bâtiment et détenteur de la qualification OPQIBI 1905 ou une société d’architectes inscrits à l’ordre et formés aux audits énergétiques.

La méthode d’analyse

Derrière tout rapport d’audit énergétique se cache une longue série d’analyses qui doivent être menées avec une grande rigueur par votre auditeur certifié. Voici les étapes essentielles qui conduisent à l’établissement d’un bilan énergétique complet :

  • le recueil des informations propres à votre logement : relevés de consommation, les diagnostics techniques, les factures liées à d’éventuels travaux de rénovation, les notices des équipements en place et les attestations d’entretien de vos appareils ;
  • l’analyse approfondie de votre propriété : nature et état de l’enveloppe, mais aussi nature et état de l’ensemble de vos installations, par le biais de relevés sur site ;
  • le calcul et l’interprétation suite à la visite : conditions d’exploitation et d’occupation de votre logement, renouvellement de l’air, qualité de l’enveloppe, calcul des consommations réglementaires sur la base de la méthode TH-C-E ex.

 

Le prix d’un audit énergétique en bref
  • Un audit énergétique coûte en moyenne 1 500 €.
  • Son prix varie en fonction des spécificités de votre logement et de votre auditeur.
  • Vous avez deux options pour le financer avec MaPrimeRénov’, le dispositif de l’Anah.
  • Votre audit doit être émis selon une méthode précise et délivré par un auditeur certifié.
  • Notez que la réalisation d’un audit énergétique est obligatoire pour vendre un logement de classe énergie-climat F ou G, ainsi que pour prétendre à l’aide MaPrimeRénov’ pour la rénovation d’ampleur.

 

Nos équipes répondent à vos questions

Qui doit payer l’audit énergétique ?

En tant que propriétaire, c’est à vous qu’il revient de payer l’audit énergétique de votre logement. C’est aussi le cas même s’il vous est imposé par la réglementation dans le cadre d’une vente. À moins d’envisager des travaux de rénovation avant la mise en vente, vous ne pourrez bénéficier d’aucune aide pour le financer.

DPE ou audit énergétique : lequel privilégier ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) et l’audit énergétique sont deux outils différents et complémentaires pour évaluer la performance énergétique d’un logement.

  • Le DPE offre une évaluation générale de la performance énergétique à l’appui d’une note énergétique allant de A à G. Il un objectif informatif auprès des acheteurs et des locataires.
  • L’audit énergétique fournit une évaluation approfondie de la consommation énergétique d’un logement. Il vise à identifier les possibilités d’amélioration de l’efficacité énergétique et à proposer des recommandations spécifiques. Dans le cadre d’une vente, il a aussi pour but d’inciter le futur acquéreur à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.
Rédigé par : Stéphanie

Sensible aux enjeux de la transition écologique, Stéphanie se consacre à partager ses découvertes sur les travaux de rénovation énergétique. À travers ses articles, elle souhaite vous aider à faire des choix plus responsables pour votre logement et la planète.

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