DPE F : un mauvais bilan énergétique à corriger
C’est quoi un logement de classe DPE F ?
Vous le savez peut-être, le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) prend en compte la consommation énergétique du logement évalué mais aussi ses émissions de gaz à effet de serre. C’est la réforme du 1er juillet 2021 qui a érigé l’étiquette climat au même niveau que l’étiquette énergie. La note finale du nouveau DPE est ainsi le résultat de la moins bonne étiquette des deux.
La consommation énergétique des classes F
La notation du DPE allant de la lettre A à la lettre G, les bâtiments de classe F se situent au bas de l’échelle énergie-climat. Pour vous donner une idée plus précise, un logement de classe F au titre du nouveau DPE consomme 331 à 420 kWh/m²/an, soit 5 fois plus qu’une habitation de classe A. Son caractère énergivore le catégorise dans la famille des passoires thermiques dont font aussi partie les logements de classe DPE G.
3 000 € C’est le coût moyen de la facture annuelle de chauffage et de climatisation. |
Leurs émissions de gaz à effet de serre
Tout comme les DPE G, les DPE F sont très émetteurs de gaz à effet de serre. Les maisons et les appartements d’étiquette F totalisent ainsi 71 à 100 kg CO2/m²/an. C’est un résultat 10 à 15 fois supérieur à celui des habitations notées A, championnes de la performance énergétique et très sobres sur le plan des émissions de gaz à effet de serre.
DPE F : quelles obligations et interdictions ?
Avec le renforcement du DPE et la mise en place d’obligations et d’interdictions à la vente et à la location, la loi Climat et Résilience a durci les conditions d’entrée sur le marché immobilier des biens les plus énergivores. En tant que passoires thermiques, les logements étiquetés F et G par le nouveau DPE sont concernés au premier chef.
Une obligation d’audit énergétique pour la vente
Pour vendre un logement de classe F, la réalisation d’un audit énergétique est souvent un passage obligé. Il est requis pour les maisons individuelles, les immeubles détenus en monopropriété et les copropriétés de plus de 200 lots. Une mesure qui va s’étendre aux autres copropriétés dans les années à venir.
Au contraire du DPE, dont la visée est informative, l’audit énergétique a un objectif incitatif.
Beaucoup plus exhaustif que le DPE, l’audit propose au moins deux parcours de rénovation efficaces avec, pour chaque proposition, un découpage des travaux en une ou plusieurs étapes. Sa durée de validité est de 5 ans, contre 10 pour le DPE.Natacha, référente conformité réglementaire
Une interdiction d’augmentation des loyers
Depuis le 24 août 2022, les logements du parc privé notés F ou G sont soumis au gel des loyers. Si vous êtes propriétaire bailleur d’un tel logement, vous n’êtes plus autorisé à :
- augmenter votre loyer entre deux locataires ;
- majorer votre loyer lors du renouvellement du bail ;
- procéder à la révision annuelle de votre loyer en cours de bail.
Pour dépasser cette interdiction, une seule solution : améliorer la performance énergétique de votre logement grâce à des travaux de rénovation énergétique sur mesure. Ici encore, l’audit énergétique vous sera d’une aide précieuse.
Une interdiction de location à horizon 2028
En vertu du critère de décence, seuls les biens immobiliers dont la consommation d’énergie finale est inférieure à 450 kWh/m²/an peuvent être loués. L’interdiction de location s’applique donc aujourd’hui aux biens les plus énergivores de classe G. Dès le 1er janvier 2028, cette interdiction s’appliquera aux habitations de classe F.
Quels travaux engager pour améliorer le DPE F d’un bien ?
Le diagnostic de performance énergétique a attribué une classe énergie-climat F à votre maison ou votre appartement ? Pour procéder à la mise en vente ou en location de votre bien immobilier, vous avez tout intérêt à rénover avant de lancer votre démarche. De quoi écarter le risque de moins-value en cas de vente et l’interdiction de location…
Les travaux de rénovation prioritaires
Une rénovation efficace doit être menée dans les règles de l’art. Il est indispensable de débuter par l’isolation thermique de votre logement avant de vous attaquer à la ventilation, au chauffage et au système de production d’eau chaude sanitaire de votre habitat. En général, les logements de classe DPE F sont mal isolés et difficiles à chauffer. Intéressez-vous en priorité à :
- l’isolation des combles perdus ou aménagés, responsable de 30 % des pertes de chaleur ;
- l’isolation des murs par l’extérieur pour faire barrage aux ponts thermiques ;
- le remplacement des fenêtres avec la mise en place d’un double vitrage ;
- l’installation d’un système de chauffage et d’eau chaude sanitaire performant de type pompe à chaleur air-eau, chaudière biomasse ou système solaire combiné.
Les aides financières à la rénovation
Le coût de vos travaux de rénovation vous inquiète ? Estimez le montant de vos dépenses en tenant compte des aides financières auxquelles vous êtes éligible. Renseignez-vous sur la Prime Énergie Sonergia (prime du dispositif des CEE), MaPrimeRénov’, l’éco-prêt à taux zéro et la TVA à 5,5 % au taux avantageux.
La rénovation idéale pour un logement de classe F est la rénovation d’ampleur. C’est celle qui va permettre le plus grand nombre de sauts de classe DPE. Si vous avez un tel projet, vérifiez vos droits à bénéficier du dispositif MaPrimeRénov’ dédié à la rénovation d’ampleur. Elle permet de couvrir jusqu’à 80 % de vos dépenses avec un bonus de sortie de passoire thermique de l’ordre de 10 %. La contrepartie de cette aide substantielle ? Faire au moins deux sauts de classe DPE.
Vous préférez réaliser vos travaux petit à petit ? Pour financer l’isolation thermique de votre bien immobilier, vous pouvez compter sur la Prime Énergie Sonergia. À cumuler avec MaPrimeRénov’ dans le cas d’optimisation de votre système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, d’isolation thermique ou de dépose de cuve à fioul.
- Vous êtes propriétaire occupant ou bailleur ? Il est dans l’ordre des choses que vous preniez à votre charge la rénovation énergétique de votre bien immobilier.
- Vous êtes locataire ? Sachez que vous pouvez aussi entreprendre des travaux à vos frais, et même profiter des aides financières en vigueur. Il vous faudra toutefois respecter certaines conditions : ne pas affecter la structure du logement, son aspect extérieur ni modifier sa destination.
Steffi, référente conformité réglementaire
Les bonnes raisons de sortir de l’étiquette DPE F
Une baisse de vos dépenses énergétiques
Très gourmandes en énergie, les passoires thermiques font s’envoler les factures de chauffage et de climatisation. En améliorant la qualité de l’isolation de votre logement, vous pouvez faire des économies d’énergie importantes et rentabiliser votre investissement dans un laps de temps assez court.
Une sécurisation de vos revenus locatifs
Gel des loyers en cours et interdiction de location à horizon 2028, l’horizon locatif des maisons et appartements de classe F s’obscurcit… Sortir votre logement de l’étiquette DPE F, c’est aussi le faire sortir de toutes les contraintes et interdictions qui s’appliquent à elle.
Une valorisation de votre bien immobilier
Savez-vous que le prix de vente d’un bien immobilier augmente sous l’effet d’une meilleure performance énergétique et environnementale ? C’est ce que l’on appelle la valeur verte. Pour éviter une moins-value due à une étiquette DPE défavorable, et vendre votre logement au prix fort, il est judicieux de le rénover avant sa mise en vente.
Un impact environnemental réduit
L’un des défis majeurs de la transition énergétique consiste à éliminer les passoires thermiques du parc immobilier français, ces bâtiments de classe F et G. C’est la raison pour laquelle émerge une réglementation de plus en plus contraignante à leur égard. En rénovant un logement noté F, vous contribuez activement à la lutte contre le réchauffement climatique.
La classe énergie-climat F en bref |
---|
|
Nos équipes répondent à vos questions
Puis-je vendre ma maison avec un DPE F ? |
La réponse est oui ! Pour vendre votre maison de classe F, vous devez toutefois réaliser un audit énergétique. Ce bilan énergétique plus détaillé que le DPE a l’avantage de comprendre un véritable plan d’action pour rénover. Il propose au minimum deux parcours de travaux de rénovation efficaces, avec pour chacun un découpe en une ou plusieurs étapes.
L’objectif de cet audit ? Inciter votre futur acheteur à engager les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique de votre bien. |
Quel DPE faut-il obtenir pour louer un 2024 ? |
Aujourd’hui, tous les logements qui affichent une consommation d’énergie finale inférieure à 450 kWh/m²/an sont autorisés à la location. Tous les DPE sont donc acceptés hormis les DPE G aux plus mauvais bilans énergétiques. Toutefois, dès le 1er janvier 2025, ce seuil s’établira à 420 kWh/m²/an. Il vous faudra donc au moins obtenir un DPE F. |
Un locataire peut-il demander un DPE ? |
En tant que locataire, vous pouvez demander un DPE au propriétaire de votre logement si :
Petite précision : les DPE vierges réalisés après le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024 sauf pour les contrats de location, les renouvellements de bail et les tacites reconductions réalisées entre le 1er janvier 2023 et le 21 décembre 2024. |
Est-il obligatoire de refaire un DPE en cours de bail ? |
Vous n’êtes pas tenu de refaire votre DPE en cours de bail s’il est encore valide. En revanche, pour répondre au critère de décence fixé par le gouvernement, vous devez le refaire pour un renouvellement de bail ou une tacite reconduction si votre DPE est vierge. |
Les informations fournies dans cet article sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur réglementaire ou contractuelle.
Plus de conseils pour vous aider à rénover
Vous souhaitez effectuer des travaux d’isolation dans votre logement ? Vous aimeriez faire installer une pompe à chaleur ou passer au double vitrage ? Pour tous ces travaux, le recours à un artisan ou une entreprise labellisée RGE est indispensable. Avantages, travaux concernés, entreprises qualifiées… Découvrez tout ce qu’il y a à savoir sur cette certification.
Lire l'articleVous venez d'apprendre que votre bien immobilier est noté G sur l'échelle de notation du DPE ? Apprenez-en plus sur les contraintes réglementaires qui s'appliquent à ces logements qualifiés de passoires thermiques. Découvrez aussi comment les rénover de façon efficace pour faire des économies, gagner en confort, et valoriser votre bien sur la durée.
Lire l'articleÉnergivores sans pour autant être les derniers sur l'échelle énergétique, les logements notés E au DPE ne sont pas des passoires thermiques. Pour autant, leurs faiblesses énergétiques pèsent sur les factures de chauffage et de climatisation ainsi que sur la valeur immobilière de ces biens. Pour surpasser cette classification, apprenez à mieux la connaître...
Lire l'articleVotre logement a obtenu la note D au diagnostic de performance énergétique ? Il figure donc dans le peloton de tête des habitations les moins performantes sur le plan énergétique. Ce résultat n'étant ni négatif ni positif, les travaux de rénovation énergétique peuvent être une solution pour faire des économies d'énergie et gagner en confort.
Lire l'article