Qu’est-ce qu’une maison BBC ? Définition
Vous avez entendu parler de maison BBC mais ne savez pas de quoi il s’agit ? Une maison BBC est avant tout écologique : elle consomme peu d’énergie et rejette en proportion peu de CO₂.
Une maison basse consommation
BBC signifie bâtiment basse consommation. Il ne s’agit pas d’une simple dénomination mais d’un véritable label qui a vu le jour en 2007 dans le cadre du Grenelle de l’environnement. Il visait à encourager la construction de bâtiments très économes en énergie.
La réglementation thermique de 2012, dite RT 2012, reprend à son compte les principes du label BBC pour les rendre obligatoires pour toutes les constructions (habitations ou bureaux) réalisées après cette date. Elle marque une avancée majeure dans la généralisation de la construction basse consommation en France.
Avec des normes de construction
Toute maison BBC respecte ces 2 normes :
- consommation d’énergie primaire comprise entre 40 et 60 kWh/m²/an ;
- fuites d’air inférieures ou égales à 0,6 m³/h/m².
Pour le dire autrement, une maison BBC n’excède pas les 40 à 60 kWh/m²/an pour les usages de chauffage, climatisation, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et ventilation. Ce seuil varie en fonction de la zone climatique et de l’altitude où se trouve le bâtiment. Chaque mètre carré de paroi froide ne doit pas laisser échapper plus de 0,6 m³ d’air par heure sous une pression normalisée, témoignant d’une bonne étanchéité à l’air.
En rénovation, ce label existe aussi : BBC Rénovation. Il est accordé à toute habitation rénovée, construite après 1948, dont la consommation d’énergie primaire est inférieure ou égale à 80 kWh/m²/an. Cette consommation d’énergie correspond à un DPE B.
Adrien, référent technique rénovation
Les caractéristiques d’un logement BBC
La performance énergétique d’une maison labellisée bâtiment basse consommation (BBC) est à chercher dans une construction qualitative et respectueuse des critères : orientation, isolation, étanchéité à l’air, ventilation, utilisation d’énergies renouvelables.
Une excellente orientationPour construire une maison BBC, adopter une conception bioclimatique, c’est-à-dire tenant compte des conditions naturelles du site pour réduire les besoins en énergie, est indispensable. Afin de maximiser les apports solaires gratuits, les pièces de vie sont orientées au sud tandis que les pièces moins fréquentées trouvent leur place au nord. Pour limiter les pertes de chaleur, une configuration compacte est à privilégier, tout comme la préservation de la végétation existante. |
|
Une bonne isolation thermiqueL’enjeu est d’allier les bonnes techniques d’isolation thermique aux bons matériaux isolants. L’isolation thermique de la toiture, des murs et des sols doit être rigoureuse pour éviter les transferts de chaleur et de fraîcheur entre l’intérieur et l’extérieur. Selon la RT 2012, la résistance thermique doit être supérieure ou égale à 8 pour les combles, à 4 pour les murs et les sols. Côté fenêtres, le double vitrage est un prérequis, tout comme la qualité des joints. |
|
Une étanchéité à l’air et une ventilation performanteUne excellente étanchéité à l’air mérite d’être accompagnée d’une ventilation performante pour garantir la qualité de l’air. 2 solutions s’offrent à vous : VMC simple flux ou double flux. Cette dernière a l’avantage de récupérer 90 % des calories de l’air extrait pour préchauffer l’air entrant, ce qui réduit les besoins en chauffage et améliore le confort thermique, en particulier l’hiver. |
|
Les énergies renouvelables pour l’énergie et le chauffagePour la construction d’une maison BBC, les énergies renouvelables ne sont pas une option mais une exigence. Leur utilisation permet de réduire la consommation d’énergies fossiles tout en limitant les émissions de gaz à effet de serre. En voici quelques exemples :
|
Les avantages et inconvénients d’une maison BBC
La construction d’une maison BBC en vaut-elle la peine ? Découvrez les avantages et les inconvénients d’un bâtiment basse consommation pour avancer dans votre projet…
Ce qu’une maison BBC vous fait gagner
La construction d’une maison écologique vous apporte de nombreuses garanties :
- des économies de long terme sur vos factures de chauffage et d’énergie ;
- un plus grand bien-être grâce à une bonne gestion de la température ;
- un mode de vie plus responsable grâce à des émissions CO₂ réduites.
Un projet plutôt coûteux mais rentable
Rien ne sert de le cacher, le coût d’une maison BBC est en moyenne 20 % plus élevé que celui d’une maison traditionnelle. Les prix au m² varient entre 1 500 et 3 000 € en construction. Les écarts de prix se justifient surtout par la surface habitable de votre logement, les techniques d’isolation mais aussi le choix des matériaux de construction. L’investissement de base est toutefois compensé par les importantes économies d’énergie réalisées au quotidien.
Un argument de poids pour vendre
Le label BBC constitue un atout majeur sur le marché immobilier. Les acheteurs recherchent de plus en plus des logements performants face au durcissement de la législation énergétique. Le label facilite aussi la négociation du prix de vente des biens. Une étude récente montre une plus-value moyenne de 6 à 14 %* par rapport aux maisons classiques équivalentes.
*Capital
Une maison traditionnelle peut-elle devenir BBC ?
Le label BBC équivaut à un DPE A (consommation de moins de 70 kWh/m²/an) et le label BBC Rénovation à un DPE B. Atteindre les standards de performance énergétique BBC reste possible pour une maison traditionnelle mais nécessite des travaux de rénovation énergétique d’ampleur.
Les travaux à entreprendre
Savez-vous que les DPE E, F et G sont les plus courants pour les maisons traditionnelles ? Pour atteindre le DPE B, la rénovation énergétique doit ainsi permettre 5 à 3 sauts de classes énergie-climat. Une rénovation globale, combinant travaux d’isolation thermique, pose d’une ventilation performante et remplacement de l’ancien système de chauffage est idéale. Des panneaux photovoltaïques peuvent aussi être installés en fonction du mode de chauffage choisi.
Les aides financières à solliciter
Dans le cadre d’une rénovation globale, vous pouvez vérifier vos droits à MaPrimeRénov’ pour la rénovation d’ampleur (parcours accompagné) ainsi qu’à l’éco-prêt à taux zéro. Si vous optez pour un petit bouquet de travaux, tournez-vous plutôt vers la Prime Energie Sonergia, MaPrimeRénov’ pour la rénovation par geste et l’éco-PTZ.
| La maison BBC en bref |
|---|
|
Nos équipes répondent à vos questions
Comment savoir si une maison est basse consommation ? |
| Une maison BBC consomme entre 40 et 60 kWh EP/m²/an selon la zone géographique où elle est implantée. Elle détient une excellente étanchéité à l’air avec un ratio de fuites d’air inférieur ou égal à 0,6 m³/h/m². Si votre logement a obtenu une classe A au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE), il a une chance d’être BBC. |
Quelle différence entre maison BBC et maison passive ? |
| Il existe d’abord une différence d’objectif. Une maison BBC vise à limiter la consommation d’énergie primaire, en respectant un plafond de 40 à 60 kWh/m²/an. À l’inverse, une maison passive a pour ambition de supprimer en quasi totalité les besoins de chauffage en misant sur une conception ultra-performante.
Il existe ensuite une différence de moyens. La maison BBC doit intégrer en partie des énergies renouvelables. En revanche, la maison passive rend obligatoire l’installation d’une VMC double flux, indispensable pour assurer la qualité de l’air et une récupération maximale de chaleur. |
RT 2020 et RT 2012 : quelles sont les différences ? |
| Alors que la RT 2012 a pour objectif de limiter la consommation énergétique globale, la RT 2020 vise à atteindre l’énergie positive : l’habitation doit produire plus d’énergie qu’elle n’en consomme.
Une autre différence tient à l’utilisation des énergies renouvelables : la RT 2012 les rend obligatoires pour couvrir une partie de la consommation tandis que la RT 2020 encourage à maximiser leur utilisation pour atteindre l’énergie positive. |
