Rénovation énergétique tertiaire : quels travaux engager ? 

Chauffage et climatisation : chauffer moins, décarboner plus 

Une fois les besoins réduits, l’enjeu porte sur la décarbonation des usages énergétiques, en particulier le chauffage et le froid, principales consommations du secteur tertiaire. 

Elle s’opère par : 

• le remplacement des générateurs anciens, par des solutions bas-carbone, comme les pompes à chaleur aérothermiques (PAC air/air ou air/eau), géothermiques (PAC eau/eau) ou chaufferies biomasse (granulés, plaquettes) ; 
• le raccordement à un réseau de chaleur lorsqu’il valorise des énergies renouvelables ou de récupération ; 
• l’optimisation des réseaux de distribution (équilibrage, calorifugeage) ; 
• l’adaptation des émetteurs de chaleur, avec un fonctionnement en basse température et une régulation thermique cohérente avec l’occupation des locaux ; 
• la pérennité de la performance, assurée par un entretien régulier et une sensibilisation des équipes aux économies d’énergie. 

Dans les bâtiments tertiaires, le chauffage et la climatisation concentrent une part majeure des consommations énergétiques. Lorsqu’ils sont correctement dimensionnés, régulés et intégrés dans une approche globale du CVC, ces systèmes deviennent de véritables leviers pour réduire durablement les dépenses d’énergie, améliorer le confort des occupants et répondre aux exigences réglementaires.

Ventilation : ventiler juste, sans surconsommer 

Complémentaire à l’isolation, la ventilation préserve la qualité de l’air intérieur et la santé des occupants. Mal conçue, elle génère des consommations continues et des désordres (condensation, moisissures ou inconfort thermique). 

Les principales interventions portent sur : 

• l’installation d’une centrale de traitement d’air (CTA) performante, et bien dimensionnée ; 
• la récupération de chaleur sur l’air extrait, à l’instar d’un système de ventilation double flux ; 
• la modulation des débits selon l’occupation effective, par programmation horaire ou sondes CO₂ ; 
• la déstratification de l’air des locaux de grande hauteur, à l’aide de déstratificateurs, pour réduire les écarts de température et les besoins de chauffage ; 
• la reprise, l’étanchéité et l’équilibrage des réseaux aérauliques, pour une diffusion homogène de l’air avec des pertes de charge maîtrisées. 

Éclairage et électricité : baisse des consommations sans contrainte 

L’éclairage et l’électricité spécifique représentent un gisement rapide d’économies, avec des travaux peu intrusifs et un impact immédiat sur votre consommation électrique. 

Envisagez : 

• le passage en LED, en limitant l’éblouissement et les reflets sur la signalétique ; 
• la gestion automatique de l’éclairage, par détection de présence et prise en compte de la lumière naturelle ; 
• le zonage et la gradation, par espace et par activité (bureaux, circulations, sanitaires, parkings), avec scénarios et abaissement progressif plutôt qu’un tout ou rien ; 
• le pilotage communicant de l’éclairage, interopérable avec la Gestion Technique du Bâtiment (GTB). 

Eau chaude sanitaire : les gestes éco ! 

Dans le tertiaire, l’eau chaude sanitaire (ECS) concerne surtout les sites à forts besoins : hôtellerie, restauration, santé, enseignement, équipements sportifs et vestiaires. 

À étudier et à prévoir : 

• le schéma de production (centralisée ou décentralisée, instantanée ou à accumulation) ; 
• l’isolation du ballon et le calorifugeage des canalisations ; 
• le réglage des températures, 55 à 60 °C au départ réseau, 50 à 55 °C au puisage, > 50 °C au retour de boucle ; 
• le recours à des solutions écologiques, comme les chauffe-eau thermodynamiques ou le solaire thermique, si la configuration s’y prête ; 
• une régulation calée sur l’occupation, avec une programmation horaire, pour produire l’eau chaude aux périodes utiles ; 
• un suivi d’exploitation, avec un cahier d’entretien et une maintenance planifiée pour maintenir l’efficacité énergétique à long terme. 

Gestion technique du bâtiment : piloter les usages 

La GTB (Gestion Technique du Bâtiment) traduit vos travaux de rénovation énergétique en résultats concrets et mesurables. Elle pilote plusieurs équipements du bâtiment et met à disposition les données nécessaires au suivi de la performance. 

Avec une GTB, vous disposez : 

• de comptages et sous-comptages par usage, pour suivre les consommations du chauffage, du froid, de l’éclairage, de l’ECS et des auxiliaires ; 
• de capteurs et équipements connectés, associant des mesures fiables (température, CO₂, humidité) et des actionneurs motorisés pour réguler par zone ; 
• d’une coordination entre lots, pour synchroniser les horaires, les consignes et les scénarios d’occupation entre les différents systèmes ; 
• d’outils de supervision, avec historisation des données, courbes de tendance et tableaux de bord pour analyser les dérives et les gains ; 
• d’alertes d’exploitation, pour assurer une maintenance prédictive et détecter les anomalies ; 
• d’une mise en service encadrée, incluant réglages, tests fonctionnels, formation des équipes et suivi.