La rénovation énergétique des logements collectifs représente aujourd’hui un marché à fort potentiel, encore insuffisamment exploité par de nombreux acteurs du bâtiment et fabricants d’équipements. Longtemps perçue comme complexe et chronophage, elle bénéficie désormais d’évolutions réglementaires et financières qui viennent en améliorer significativement l’attractivité.
L’arrêté du 7 janvier 2026, en faisant évoluer la fiche BAR-TH-177, marque une étape clé pour la rénovation énergétique du collectif.
La rénovation énergétique des logements collectifs : un marché plus vaste qu’on ne l’imagine
La rénovation du résidentiel collectif est encore trop souvent assimilée aux seules copropriétés. Pourtant, le périmètre est bien plus vaste et englobe de nombreux types de bâtiments résidentiels collectifs, tels que les résidences CROUS, les internats, les résidences séniors, les foyers ou encore les ensembles de logements à gestion privée.
Ces projets ne relèvent pas toujours d’un syndic ou d’un conseil syndical, mais ils présentent des besoins énergétiques majeurs et des opportunités concrètes pour les installateurs, entreprises de travaux et fabricants de matériels souhaitant se positionner sur des opérations structurantes.
Ce qui déclenche concrètement les projets de rénovation énergétique dans le collectif
Sur le terrain, les projets de rénovation énergétique des logements collectifs naissent rarement d’un simple objectif environnemental. Les déclencheurs sont très opérationnels : chaufferie en fin de vie, isolation vieillissante et même parfois inexistante, hausse des charges ou volonté de préserver la valeur du bâtiment.
À ces facteurs s’ajoute une prise de conscience croissante des enjeux patrimoniaux. Améliorer la performance énergétique d’un immeuble collectif, c’est réduire durablement les consommations, sécuriser les équipements et renforcer la valeur des logements. Aujourd’hui, un gain d’une étiquette DPE se traduit en moyenne par une hausse de 5,1 % du prix d’un appartement. La valeur verte devient un argument de plus en plus structurant.
BAR-TH-177 : ce que change l’arrêté du 7 janvier 2026 pour la rénovation énergétique des logements collectifs
L’arrêté du 7 janvier 2026, publié au Journal officiel le 16 janvier, fait évoluer la fiche BAR-TH-177 « Rénovation globale d’un bâtiment résidentiel collectif ».
Pour rappel, cette fiche vise la mise en œuvre d’un bouquet de travaux optimal permettant d’atteindre au minimum 35 % de gain énergétique et une consommation après travaux inférieure à 331 kWh/m².an, tout en évitant les solutions les plus émissives.
L’arrêté introduit notamment la possibilité de mobiliser l’attestation modifiant les classes de performance énergétique issue de l’audit énergétique prévue par l’arrêté du 13 août 2025. Une évolution bienvenue qui facilite certains montages de projets.
Mais surtout, la suppression du niveau de prime minimale à verser aux bénéficiaires constitue une avancée majeure. Elle permet désormais de rendre économiquement viables des projets de rénovation énergétique de logements collectifs de petite taille, notamment inférieurs à 1 000 m², jusqu’ici difficilement finançables. Cette évolution ouvre clairement un nouveau gisement de travaux pour les professionnels.
La rénovation globale, une solution performante… mais pas toujours la plus pertinente
Si la rénovation énergétique globale via la BAR-TH-177 est particulièrement adaptée aux grands ensembles, elle n’est pas systématiquement la meilleure réponse pour tous les logements collectifs.
Pour les petites surfaces ou certains bâtiments spécifiques, les opérations « fiche par fiche » peuvent s’avérer plus pertinentes, notamment au regard des obligations d’audit, de contrôle et des investissements induits.
CEE, MaPrimeRénov’ Copropriétés, aides locales : la rénovation énergétique des logements collectifs offre une palette de solutions techniques et financières large. La clé n’est donc pas de choisir un dispositif par principe, mais de sélectionner le bon levier au bon moment. Avec un point de vigilance essentiel : les aides CEE doivent impérativement être engagées avant la signature des devis.
Pourquoi l’accompagnement Sonergia est clé dans la rénovation énergétique des logements collectifs
Dans le collectif, il n’existe pas de solution standard. Chaque bâtiment a son histoire, son architecture, ses usages et ses contraintes techniques. Tout commence par un diagnostic précis des besoins.
C’est ensuite que l’ambition peut être définie, en tenant compte des aides financières mobilisables et de leur effet levier. C’est précisément là que se situe l’expertise Sonergia : accompagner en amont, sécuriser les parcours de décision et optimiser les montages technico-économiques.
Dans la rénovation énergétique des logements collectifs, les aides peuvent avoir un effet démultiplicateur puissant. Encore faut-il savoir lesquelles activer, et surtout quand. Pour les professionnels du bâtiment et les fabricants d’équipements, s’appuyer sur cette expertise, c’est se donner les moyens de capter durablement le potentiel de la rénovation énergétique des logements collectifs.
Nos experts répondent à vos questions sur la rénovation énergétique des logements collectifs :
La rénovation énergétique du résidentiel collectif soulève de nombreuses interrogations opérationnelles pour les professionnels du bâtiment, les fabricants d’équipements ou encore les maîtres d’ouvrage. Périmètre des projets, choix des dispositifs, articulation des aides ou obligations réglementaires : les enjeux sont multiples et les situations très variables d’un bâtiment à l’autre.
Voici les réponses aux questions les plus fréquentes.
Qu’est-ce que la fiche BAR-TH-177 ? |
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La fiche d’opération standardisée BAR-TH-177 relève du dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE) et concerne la rénovation énergétique globale des bâtiments résidentiels collectifs existants. Elle prévoit la réalisation d’un bouquet de travaux permettant d’atteindre un gain énergétique conventionnel d’au moins 35 % ainsi qu’une consommation conventionnelle après travaux inférieure à 331 kWh/m².an. La mise en œuvre de cette fiche repose notamment sur la réalisation d’un audit énergétique préalable et le respect de critères techniques définis par la réglementation. |
Peut-on combiner les CEE avec MaPrimeRénov’ Copropriétés ? |
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Dans le cadre du dispositif des certificats d’économies d’énergie, l’engagement de l’opération doit intervenir avant la signature du devis ou le démarrage des travaux. Cette exigence constitue une condition d’éligibilité au dispositif et s’applique à l’ensemble des opérations financées via les CEE, y compris celles réalisées en logement collectif. |
La rénovation globale est-elle obligatoire en logement collectif ? |
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La rénovation énergétique globale constitue une modalité d’intervention parmi celles prévues par les dispositifs d’aides à la rénovation énergétique. Les opérations de rénovation en logement collectif peuvent également être réalisées par la mise en œuvre d’actions individuelles relevant d’autres fiches d’opérations standardisées ou dispositifs de financement, sous réserve du respect des conditions associées. |
À quel moment engager les aides CEE dans un projet de rénovation collective ? |
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Dans le cadre du dispositif des certificats d’économies d’énergie, l’engagement de l’opération doit intervenir avant la signature du devis ou le démarrage des travaux. Cette exigence constitue une condition d’éligibilité au dispositif et s’applique à l’ensemble des opérations financées via les CEE, y compris celles réalisées en logement collectif. |
Vous avez un projet de rénovation énergétique en logement collectif ?
Chaque opération de rénovation énergétique en résidentiel collectif présente des contraintes techniques, réglementaires et financières spécifiques. Identifier les bons dispositifs, sécuriser le parcours CEE et structurer le montage du projet sont autant d’étapes déterminantes pour sa réussite.
Les équipes Sonergia vous accompagnent dans l’analyse de votre projet et l’optimisation des aides mobilisables.
