Alors que l’interdiction de location des logements les plus énergivores se rapproche et qu’au 1er août 2022 il ne sera plus possible d’augmenter les loyers des logements dits passoires thermiques (DPE classe F & G), la question d’engager des travaux de rénovation énergétique pour pouvoir continuer de louer son logement devient prégnante.  

En tant que propriétaire-bailleur et en complément du déficit foncier que vous pouvez inscrire dans votre déclaration d’impôt, vous êtes également éligible à différentes aides dans le cadre de travaux de rénovation énergétique de vos biens mis en location.  

Pour rappel, une multitude de travaux peuvent être réalisés pour améliorer la performance énergétique du logement : isolation, ventilation, changement de système de chauffage, remplacement des menuiseries etc. Les aides seront fonction des matériaux et matériels choisis et seront d’autant plus avantageuses que les travaux embarquent des systèmes de chauffage – refroidissement décarbonés et que la rénovation performante du logement est visée.

👉 Les aides aux travaux 

MaPrimeRénov’ propriétaires bailleurs : Aide à la rénovation énergétique des logements ouverte à tous les propriétaires bailleurs pour les travaux engagés à titre individuel (dans la limite de 3 logements par propriétaire). L’aide est calculée en fonction des revenus et du gain écologique des travaux.  

MaPrimeRénov’ copropriétaires : Aide à la rénovation énergétique des logements ouverte aux syndicats de copropriétaires pour les travaux effectués sur les parties communes ou sur les équipements de la copropriété. Le montant de l’aide est calculé en fonction du montant des travaux.  

Vous pouvez bénéficier en complément de 2 primes bonus :  

  • Bonus de 500 € à 1500 € lorsque vos travaux à venir permettent de sortir votre logement de l’état de passoire énergétique (étiquettes F et G du DPE).  
  • Bonus de 500 € à 1 500 € lorsque vos travaux à venir permettent d’atteindre les étiquettes A ou B du DPE.  

CEE : Les certificats d’économies d’énergie (CEE) sont un mécanisme qui oblige les fournisseurs d’énergie à encourager les travaux d’économies d’énergie auprès, entre autres, des particuliers. Vous êtes éligible à cette aide quels que soient vos revenus.  

En tant que délégataire CEE et mandataire Anah MaPrimeRénov, Sonergia peut vous délivrer ces aides.
Faites dès à présent votre simulation de prime : https://www.chequeecoenergie.com/  

👉 Les aides fiscales 

Déficit foncier : si le montant de vos travaux de rénovation est supérieur à vos revenus fonciers, l’excédent, appelé déficit foncier, est déductible de vos revenus fonciers imposables, et vous bénéficierez donc d’un avantage fiscal. Le montant de cette diminution fiscale sera d’autant plus important que votre taux marginal d’imposition est élevé. Pour en bénéficier, vous devrez toutefois continuer à louer votre bien pendant au moins trois ans.  

Loc’Avantages : en conventionnant votre logement locatif pour une durée minimale de 6 ans avec l’Anah, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt attractive, quels que soient vos revenus et sous réserve d’un engagement de location à loyer modéré, à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds. 

En complément de ces aides, il vous est également possible de solliciter des prêts pour réaliser des travaux de rénovation tel que l’Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) ou encore le « prêt avance rénovation » qui permet le remboursement ultérieur du capital emprunté, par exemple lors de la vente du logement ou dans le cadre d’une succession. 

Vous cherchez une solution avec un reste à charge nul ? En complément du versement des primes MPR et CEE, Sonergia et son partenaire Finance Conseil vous accompagne dans le montage de votre plan de financement à 100%. 

Enfin, avantage non négligeable, les travaux de rénovation énergétique des logements de plus de 2 ans bénéficient du taux de TVA à 5,5 %. Ce taux réduit est directement appliqué par l’entreprise sur la facture des travaux.