aides financi\u00e8res<\/a> mais il existe aussi des aides fiscales. Parmi elles, pr\u00eatez une attention particuli\u00e8re \u00e0 Loc’Avantages et au d\u00e9ficit foncier. Quels sont leurs b\u00e9n\u00e9fices ? Comment en profiter ? On vous explique tout…<\/p>\nLoc’Avantages<\/h3>\n
Ce dispositif est con\u00e7u pour vous inciter \u00e0 mettre \u00e0 disposition des m\u00e9nages les plus modestes des logements abordables. Pour le dire autrement, avec Loc’Avantages, vous vous engagez \u00e0 louer votre logement \u00e0 des m\u00e9nages sous condition de ressources et \u00e0 un loyer inf\u00e9rieur au march\u00e9. En \u00e9change, vous obtenez une r\u00e9duction d’imp\u00f4t qui garantit la rentabilit\u00e9 de votre location malgr\u00e9 vos travaux.<\/p>\n
Comme avec MaPrimeR\u00e9nov’, votre logement doit \u00eatre lou\u00e9 pendant au moins 6 ans \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale<\/strong>.<\/p>\nCe logement doit d\u00e9tenir un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) de classe \u00e9gale ou sup\u00e9rieure \u00e0 E<\/strong> et doit \u00eatre r\u00e9nov\u00e9 aux \u00e9ch\u00e9ances fix\u00e9es par le gouvernement pour continuer \u00e0 r\u00e9pondre de fa\u00e7on positive au crit\u00e8re de d\u00e9cence.<\/p>\n![](\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/Icon_check.svg\")
Pour quel abattement sur l’imp\u00f4t ?<\/strong><\/div>\nVotre r\u00e9duction d’imp\u00f4t est calcul\u00e9e en fonction du montant de votre loyer. Plus votre loyer est bas, plus le plafond de ressources s’appliquant \u00e0 votre locataire est bas, et plus votre abattement sur l’imp\u00f4t est important. Les taux de r\u00e9duction d’imp\u00f4t vont de 15 % \u00e0 65 %<\/strong>. La r\u00e9duction d’imp\u00f4t est plafonn\u00e9e \u00e0 10 000 \u20ac par an et n’est pas cumulable avec le dispositif Denormandie.<\/p>\nSous certaines conditions, vous pouvez toucher en plus une prime allant de 1 000 \u00e0 3 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\nComment en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/strong><\/div>\nPour en savoir plus, contactez France R\u00e9nov’. Sinon, rendez-vous sur le site de l’Anah pour d\u00e9poser votre demande.<\/p>\n
Le d\u00e9ficit foncier<\/h3>\n
Gr\u00e2ce au d\u00e9ficit foncier, vous avez la possibilit\u00e9 de toucher un avantage fiscal si vos charges locatives sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos revenus fonciers. Cela se concr\u00e9tise par une diminution du montant de votre imp\u00f4t.<\/p>\n
Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, vous devez r\u00e9nover un logement non meubl\u00e9 \u00e0 usage d’habitation<\/strong> et avoir opt\u00e9 pour un r\u00e9gime d’imposition au r\u00e9el qui permette la d\u00e9duction des charges.<\/p>\nPetit point de vigilance, les travaux de construction, de reconstruction ou d’agrandissement ne sont pas \u00e9ligibles au d\u00e9ficit foncier.<\/p>\n
Pour quel abattement sur l’imp\u00f4t ?<\/strong><\/div>\nChaque ann\u00e9e, vous avez la possibilit\u00e9 de d\u00e9duire jusqu’\u00e0 10 700 \u20ac<\/strong> de d\u00e9ficit foncier.<\/p>\nComment en b\u00e9n\u00e9ficier ?<\/strong><\/div>\nJoignez le formulaire n\u00b02044<\/strong> \u00e0 votre d\u00e9claration de vos revenus.
\nVous aurez \u00e0 justifier de l’acceptation d’un devis \u00e0 compter du 5 novembre 2022 et de la r\u00e9alisation de d\u00e9penses effectu\u00e9es entre le 1er janvier 2023 et le 31 d\u00e9cembre 2025.<\/p>\nSachez que les d\u00e9penses qui d\u00e9passent votre imp\u00f4t foncier sont r\u00e9percut\u00e9es sur votre imp\u00f4t global. La limite annuelle d’imputation du d\u00e9ficit foncier sur votre revenu global est rehauss\u00e9 \u00e0 21 400 \u20ac<\/strong> pour les d\u00e9penses de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique lorsqu’ils font passer votre bien d’une classe E, F ou G \u00e0 une classe A, B, C ou D.<\/p>\n![](\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Steffi_battaglia_rond.png\")
Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n <\/p>\n
L’int\u00e9r\u00eat de la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique pour votre logement<\/h2>\nUne r\u00e9ponse aux contraintes r\u00e9glementaires<\/h3>\n
Vous le savez, la loi Climat et R\u00e9silience de 2021 fixe des objectifs ambitieux de r\u00e9duction de la consommation d’\u00e9nergie \u00e0 l’\u00e9chelle du pays. Les b\u00e2timents sont en premi\u00e8re ligne des efforts \u00e0 r\u00e9aliser pour faire des \u00e9conomies d’\u00e9nergie. En ce sens, les logements les plus \u00e9nergivores du parc locatif fran\u00e7ais sont peu \u00e0 peu touch\u00e9s par des sanctions<\/strong>. Pour les \u00e9viter et pr\u00e9server la rentabilit\u00e9 de votre investissement locatif, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique est le bon choix !<\/p>\nUne valorisation de votre bien immobilier<\/h3>\n
Am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien que vous louez, c’est augmenter sa valeur verte<\/strong> et donc sa valorisation financi\u00e8re sur le march\u00e9 immobilier. Vous pourrez le louer plus facilement et \u00e0 un meilleur prix. En cas de revente, vous en retirerez aussi les b\u00e9n\u00e9ficies puisque la classe \u00e9nergie-climat (DPE) a une influence aujourd’hui tr\u00e8s importante sur le prix de vente.<\/p>\nUne fid\u00e9lisation de vos locataires<\/h3>\n
Si la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien va vous permettre de continuer \u00e0 le louer sans souci, les \u00e9conomies d’\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es vont profiter \u00e0 vos locataires. Avec des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques en baisse, ils r\u00e9cup\u00e9reront du pouvoir d’achat<\/strong> et seront incit\u00e9s \u00e0 rester dans votre logement.<\/p>\n <\/p>\n
\n\n\nLes aides pour r\u00e9nover un logement locatif en bref<\/em><\/strong><\/th>\n<\/tr>\n\n\n\n- Nombreuses sont les aides financi\u00e8res et fiscales ouvertes aux propri\u00e9taires bailleurs.<\/li>\n
- Vous pouvez financer vos travaux avec la Prime \u00c9nergie Sonergia et des aides de l’Anah.<\/li>\n
- Toucher une subvention MaPrimeR\u00e9nov’ ou Ma Prime Logement D\u00e9cent vous oblige \u00e0 louer votre bien pendant une dur\u00e9e de 6 ans. Les montants de prime s’\u00e9l\u00e8vent jusqu’\u00e0 80 000 \u20ac !<\/li>\n
- Pensez \u00e0 Loc’Avantages et au d\u00e9ficit foncier, notamment en cas de r\u00e9novation globale.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
<\/p>\n Nos \u00e9quipes r\u00e9pondent \u00e0 vos questions<\/h2>\n\n\n\n\nQuelles sont les aides pour l’installation d’une pompe \u00e0 chaleur ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n\nVous r\u00e9novez une maison individuelle ? L’installation d’une pompe \u00e0 chaleur vous donne droit \u00e0 la Prime \u00c9nergie Sonergia et au dispositif MaPrimeR\u00e9nov’ d\u00e9di\u00e9e \u00e0 la r\u00e9novation par geste. Les 2 aides \u00e9tant cumulables, vous pouvez obtenir jusqu’\u00e0 9 000 \u20ac pour une pompe \u00e0 chaleur air-eau<\/strong> et 16 000 \u20ac pour une pompe \u00e0 chaleur g\u00e9othermique<\/strong>.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n\nL’\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est-il accessible aux bailleurs ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n\n| La r\u00e9ponse est oui, \u00e0 condition que votre logement ait plus de 2 ans d’anciennet\u00e9<\/strong> et qu’il soit occup\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale<\/strong>. Sachez que les montants d’emprunt sont d\u00e9finis par l’envergure des travaux que vous entreprenez, vous pouvez emprunter :<\/p>\n | | | | | |