{"id":31001,"date":"2024-05-01T13:00:54","date_gmt":"2024-05-01T11:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/?p=31001"},"modified":"2024-05-16T17:26:52","modified_gmt":"2024-05-16T15:26:52","slug":"appartements-passoires-thermiques-comment-agir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/appartements-passoires-thermiques-comment-agir\/","title":{"rendered":"Appartements \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb : comment agir ?"},"content":{"rendered":"<h2 data-placeholder-blurred=\"R\u00e9digez un contenu\" data-placeholder-focused=\"Heading 2\">Comment reconna\u00eetre une passoire thermique ?<\/h2>\n<p>Comme vous pouvez l&rsquo;imaginer, une <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/passoire-thermique-comment-la-reconnaitre-puis-en-sortir\/\">passoire thermique<\/a> est un logement qui laisse s&rsquo;\u00e9chapper la chaleur en hiver en raison d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils\/isolation-thermique\/\">isolation thermique<\/a> d\u00e9faillante. Sous l&rsquo;effet de la multiplication des pics de chaleur en \u00e9t\u00e9, le terme a m\u00eame obtenu un \u00e9quivalent estival : celui de bouilloire thermique. Mais quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui peuvent mener \u00e0 une telle conclusion ?<\/p>\n<h3>Passoire \u00e9nerg\u00e9tique : d\u00e9finition<\/h3>\n<p>Une passoire thermique se caract\u00e9rise par une <strong>consommation \u00e9nerg\u00e9tique disproportionn\u00e9e<\/strong> par rapport \u00e0 sa superficie ou \u00e0 ses besoins \u00e9nerg\u00e9tiques pr\u00e9sum\u00e9s. Cette consommation d&rsquo;\u00e9nergie excessive fait monter en fl\u00e8che les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre, ce type de logement \u00e9tant souvent \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un syst\u00e8me de chauffage vieillissant et fonctionnant aux \u00e9nergies fossiles.<\/p>\n<h3>Les signes \u00e0 prendre en compte<\/h3>\n<p>Ces quelques signes doivent vous mettre la puce \u00e0 l&rsquo;oreille :<\/p>\n<ul>\n<li>vos <strong>factures de chauffage sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es<\/strong> alors que vous chauffez avec mod\u00e9ration ;<\/li>\n<li>vous ne parvenez pas \u00e0 obtenir une temp\u00e9rature homog\u00e8ne dans votre int\u00e9rieur ;<\/li>\n<li>vous ressentez un courant d&rsquo;air \u00e0 proximit\u00e9 de vos portes et de vos fen\u00eatres ;<\/li>\n<li>vous constatez des probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 dans vos pi\u00e8ces de vie.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La preuve par le DPE<\/h3>\n<p>Vous souhaitez \u00eatre fix\u00e9 sur l&rsquo;\u00e9tat de performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement ? Le <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/diagnostic-de-performance-energetique-de-quoi-sagit-il\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> (DPE) vous donne un r\u00e9sultat dot\u00e9 d&rsquo;une <strong>valeur juridique<\/strong>. Il mesure l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un bien immobilier \u00e0 un moment donn\u00e9 dans le but d&rsquo;informer sur ses d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n<p>Cette \u00e9valuation se fonde sur deux \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>la consommation d&rsquo;\u00e9nergie par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an ;<\/li>\n<li>les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est la plus mauvaise \u00e9valuation des deux qui d\u00e9termine la note finale sur une \u00e9chelle allant de la lettre A, pour les logements les plus performants, \u00e0 la lettre G, pour les plus \u00e9nergivores. Vous saurez que votre appartement est une <strong>passoire thermique<\/strong> si votre DPE lui attribue une <strong><a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/dpe-f-un-mauvais-bilan-energetique-a-corriger\/\">note F<\/a> ou <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/dpe-g-la-derniere-classe-energie-climat\/\">G<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Pourquoi r\u00e9nover une passoire \u00e9nerg\u00e9tique aujourd&rsquo;hui ?<\/h2>\n<p>Depuis la loi Climat et R\u00e9silience portant lutte contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique, les passoires thermiques sont dans le viseur du gouvernement. L&rsquo;objectif ? Faire baisser la consommation d&rsquo;\u00e9nergie et l&#8217;empreinte carbone du parc immobilier fran\u00e7ais&#8230; Au total, sur 4,8 millions de passoires thermiques 1, 8 millions d&rsquo;appartements* sont concern\u00e9s. Faites le point sur les mesures cl\u00e9s du gouvernement pour mettre fin aux passoires thermiques&#8230;<\/p>\n<h6>*Chiffre du Minist\u00e8re de la Transition \u00e9cologique de 2023.<\/h6>\n<h3>Pour \u00e9viter les interdictions \u00e0 la location<\/h3>\n<p>D\u00e9sormais, la loi consid\u00e8re que les logements qui consomment plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an sont ind\u00e9cents, et donc<strong> impropres \u00e0 la location<\/strong>. Sont concern\u00e9s les appartements (et les maisons) les plus \u00e9nergivores de classe DPE G. Cette <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/location-dune-passoire-thermique-est-ce-encore-possible\/\">interdiction de location<\/a> vise \u00e0 s&rsquo;\u00e9tendre peu \u00e0 peu aux bien immobiliers de classe sup\u00e9rieure. Le gouvernement en a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9fini le calendrier :<\/p>\n<ul>\n<li>tous les logements de classe G seront concern\u00e9s au 1er janvier 2025 ;<\/li>\n<li>tous les logements de classe F au 1er janvier 2028 ;<\/li>\n<li>tous les logements de classe E au 1er janvier 2034.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Une autre p\u00e9nalit\u00e9 s&rsquo;applique aux appartements et maisons au statut de passoires thermiques : le <strong>gel des loyers<\/strong>. Si vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur d&rsquo;un appartement d&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nergie-climat F ou G, vous n&rsquo;\u00eates plus autoris\u00e9 \u00e0 augmenter votre loyer entre deux locataires, \u00e0 majorer votre loyer lors du renouvellement de bail ou \u00e0 r\u00e9viser votre loyer une fois l&rsquo;an en cours de bail.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter toutes ces contraintes, prenez les devants en r\u00e9novant votre appartement !<\/p>\n<h3>Pour valoriser votre bien immobilier \u00e0 la vente<\/h3>\n<p>En <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/la-vente-dune-passoire-thermique-est-elle-interdite\/\">mati\u00e8re de vente<\/a>, une exigence suppl\u00e9mentaire s&rsquo;impose aux appartements identifi\u00e9s comme passoires thermiques, la r\u00e9alisation pr\u00e9alable d&rsquo;un <strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Or, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique, plus approfondi que le DPE, est aussi plus on\u00e9reux. Il fournit une analyse d\u00e9taill\u00e9e de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un logement ainsi que des recommandations sp\u00e9cifiques et personnalis\u00e9es pour des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>Con\u00e7u comme un v\u00e9ritable plan d&rsquo;action, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique vise \u00e0 encourager le futur acheteur \u00e0 am\u00e9liorer sa nouvelle acquisition sans attendre. Au vu de l&rsquo;ampleur des travaux \u00e0 engager, un appartement de classe DPE F ou G se vendra<strong> moins cher<\/strong> qu&rsquo;un appartement de m\u00eame nature.<\/p>\n<p>Avant de mettre votre appartement sur le march\u00e9, v\u00e9rifiez si vous n&rsquo;avez pas int\u00e9r\u00eat \u00e0 le r\u00e9nover.<\/p>\n<h3>Pour \u00e9conomiser sur vos factures de chauffage<\/h3>\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une passoire thermique, vous \u00eates bien plac\u00e9 pour le savoir : d\u00e9penses \u00e9lev\u00e9es et manque de confort thermique caract\u00e9risent les appartements de classe F et G. Dans un contexte o\u00f9 le <strong>prix de l&rsquo;\u00e9nergie<\/strong> augmente, il devient crucial de faire des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie.<\/p>\n<p>Que votre syst\u00e8me de chauffage (et d&rsquo;eau chaude sanitaire) fonctionne au gaz ou \u00e0 l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, vous sortirez forc\u00e9ment gagnant d&rsquo;une<strong> r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Vous ferez baisser vos factures de chauffage et vous sentir mieux chez vous. En tant que propri\u00e9taire bailleur, vous offrirez un meilleur cadre de vie \u00e0 vos locataires, ce qui pourra les fid\u00e9liser dans votre appartement et justifier un loyer plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quels travaux de r\u00e9novation mener pour un appartement ?<\/h2>\n<p>Vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 faire des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie et \u00e0 faire la chasse aux d\u00e9perditions de chaleur dans votre appartement ? Vous pouvez le r\u00e9nover de fa\u00e7on efficace sous r\u00e9serve d&rsquo;appliquer la bonne m\u00e9thode. Les priorit\u00e9s ne seront pas les m\u00eames pour un appartement individuel et pour un immeuble collectif&#8230; On fait le point !<\/p>\n<table class=\"timeline\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 0\"><\/td>\n<td>\n<h3>Logement individuel<\/h3>\n<p>Dans un appartement individuel, la priorit\u00e9 est aux <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/le-b-a-ba-de-lisolation-thermique\/\">travaux d&rsquo;isolation<\/a>. Ils permettent de r\u00e9duire les d\u00e9perditions de chaleur, et donc les besoins en chauffage et climatisation. Vous pouvez par exemple proc\u00e9der \u00e0 l<strong>&lsquo;isolation de vos murs par l&rsquo;int\u00e9rieur<\/strong> et envisager le <strong>remplacement de vos fen\u00eatres<\/strong> avec la mise en place d&rsquo;un double vitrage.<\/p>\n<p>Une fois les pertes de chaleur neutralis\u00e9es, attaquez-vous \u00e0 l&rsquo;optimisation de votre syst\u00e8me de chauffage&#8230; Misez sur l&rsquo;installation d&rsquo;une chaudi\u00e8re \u00e0 condensation, de convecteurs \u00e9lectriques plus performants ou, mieux encore, sur l&rsquo;installation d&rsquo;une <strong>pompe \u00e0 chaleur<\/strong>. Cette derni\u00e8re a l&rsquo;avantage de fonctionner avec une \u00e9nergie gratuite et renouvelable (l&rsquo;air !) et un minimum d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n<p>Un appartement bien isol\u00e9 m\u00e9rite un syst\u00e8me de ventilation efficace pour garantir un parfait <strong>renouvellement de l&rsquo;air<\/strong>. L&rsquo;installation d&rsquo;une VMC simple ou double flux garantit une bonne qualit\u00e9 de votre air int\u00e9rieur tout en pr\u00e9venant les m\u00e9faits de l&rsquo;humidit\u00e9 sur vos murs.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 0\"><\/td>\n<td>\n<h3>Logement collectif<\/h3>\n<p>Les travaux les plus efficaces dans un immeuble collectif sont ceux qui traitent le b\u00e2timent tout entier.<\/p>\n<p>Dans un premier temps, proc\u00e9dez \u00e0 l&rsquo;<strong>isolation des murs ext\u00e9rieurs<\/strong>. Pour un maximum de r\u00e9sultat, vous pouvez aussi proc\u00e9der au changement des ouvertures vitr\u00e9es du b\u00e2timent.<\/p>\n<p>Dans un second temps, changez le<strong> chauffage collectif<\/strong> et le syst\u00e8me de production d&rsquo;eau chaude sanitaire et effectuez le <strong>calorifugeage des r\u00e9seaux de chaleur <\/strong>de l&rsquo;immeuble.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"fond-bleu\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Calorifugeage, k\u00e9sako ?<\/strong><\/p>\n<p>C&rsquo;est une m\u00e9thode visant \u00e0 isoler thermiquement les canalisations d&rsquo;un r\u00e9seau de chaleur afin de r\u00e9duire les pertes \u00e9nerg\u00e9tiques et d&rsquo;optimiser le fonctionnement du syst\u00e8me de chauffage. C&rsquo;est une action indispensable pour optimiser la distribution de la chaleur dans l&rsquo;immeuble et r\u00e9aliser des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie qui all\u00e8geront la facture !<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quelles aides financi\u00e8res solliciter pour r\u00e9nover en 2024 ?<\/h2>\n<p>Toute op\u00e9ration de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique repr\u00e9sente un investissement financier important. C&rsquo;est le cas pour les appartements individuels mais aussi pour les logements collectifs. Pour multiplier les candidats \u00e0 la r\u00e9novation, l&rsquo;\u00c9tat a mis en place un certain nombre de solutions, prises en charge soit par le priv\u00e9, comme la Prime \u00c9nergie Sonergia, soit par le public, comme MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;. D\u00e9couvrez vos options de financement&#8230;<\/p>\n<h3>La Prime \u00c9nergie Sonergia<\/h3>\n<p>Cette aide du dispositif des <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/primes-energie\/le-guide-de-la-prime-energie-cee\/\">certificats d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie<\/a> (CEE) est d\u00e9di\u00e9e aux travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Non soumise \u00e0 condition de ressources, elle vous aide \u00e0 financer la r\u00e9novation de votre appartement quel que soit votre niveau de revenus.<\/p>\n<ul>\n<li>Elle est accessible \u00e0 <strong>tous les propri\u00e9taires<\/strong> occupants et bailleurs ainsi qu&rsquo;aux locataires.<\/li>\n<li>Elle finance une<strong> grande vari\u00e9t\u00e9 de travaux<\/strong>, allant de l&rsquo;isolation thermique au chauffage.<\/li>\n<li>Le montant de la prime varie en fonction des op\u00e9rations de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>La prime peut-\u00eatre revaloris\u00e9e comme c&rsquo;est le cas pour le chauffage (coup de pouce).<\/li>\n<li>Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un\u00a0<strong>artisan reconnu garant de l&rsquo;environnement.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p>Vous entreprenez une r\u00e9novation globale pour une copropri\u00e9t\u00e9 ? V\u00e9rifiez votre \u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 la\u00a0<strong>prime coup de pouce r\u00e9novation globale<\/strong> d\u00e9di\u00e9e aux logements collectifs aupr\u00e8s d&rsquo;un organisme signataire de la charte.<\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"gap: 15px;align-items: center;margin: 0 0 16px\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px;height: 38px;object-fit: cover;border-radius: 20px\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Steffi_battaglia_rond.png\" \/><strong style=\"gap: 15px;align-items: center;color: #00556e\">Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<h3>MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/autres-aides\/le-guide-de-maprimerenov-2024\/\">MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;<\/a> est une aide de l&rsquo;Anah (Agence nationale de l&rsquo;habitat) qui remplace le CITE (cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4t pour la transition \u00e9cologique). Elle est accessible aux propri\u00e9taires occupants et bailleurs qui utilisent leur appartement (ou maison) de plus de 15 ans d&rsquo;anciennet\u00e9 \u00e0 titre de <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong>. La subvention allou\u00e9e est calcul\u00e9e sur la base de nombreux crit\u00e8res, parmi lesquels la nature des travaux et le niveau de ressources des m\u00e9nages. Elle se d\u00e9cline en trois parcours :<\/p>\n<ul>\n<li>la <strong>r\u00e9novation d&rsquo;ampleur<\/strong>\u00a0avec deux gestes d&rsquo;isolation couvrant 25 % des surfaces isol\u00e9es ;<\/li>\n<li>la <strong>r\u00e9novation par geste <\/strong>avec des travaux sp\u00e9cifiques li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;isolation ou au chauffage ;<\/li>\n<li>la <strong>r\u00e9novation en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> pour les travaux des parties communes et des parties privatives d&rsquo;int\u00e9r\u00eat collectif.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sachez qu&rsquo;un <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/bonus-de-sortie-de-passoire-thermique-cest-quoi\/\"><strong>bonus de sortie de passoire thermique<\/strong><\/a> peut \u00eatre attribu\u00e9 dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9novation d&rsquo;ampleur. Cela se traduit par un financement suppl\u00e9mentaire de 10 % pour les travaux \u00e9ligibles. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, vos travaux de r\u00e9novation doivent permettre \u00e0 votre appartement de faire deux sauts de classe DPE. C&rsquo;est-\u00e0-dire, passer G \u00e0 E, ou F \u00e0 D.<\/p>\n<h3>L&rsquo;\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/h3>\n<p>Ce <strong>pr\u00eat accord\u00e9 sans int\u00e9r\u00eats<\/strong> finance le reste \u00e0 charge des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Financ\u00e9 par l&rsquo;\u00c9tat et destin\u00e9 aux propri\u00e9taires, il n&rsquo;est pas soumis \u00e0 des conditions de ressources. L&rsquo;\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est une solution financi\u00e8re int\u00e9ressante pour une r\u00e9novation d&rsquo;envergure comme celle d&rsquo;un appartement qualifi\u00e9 de passoire thermique.<\/p>\n<ul>\n<li>Le montant maximum accord\u00e9 pour un \u00e9co-PTZ est de 50 000 \u20ac.<\/li>\n<li>Il est cumulable avec la Prime \u00c9nergie Sonergia et MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;.<\/li>\n<li>Il finance une grande vari\u00e9t\u00e9 de travaux : isolation, chauffage, ventilation.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La TVA \u00e0 5,5 %<\/h3>\n<p>La <strong>TVA \u00e0 taux r\u00e9duit de 5,5 %<\/strong> est une aide financi\u00e8re indirecte offerte par l&rsquo;\u00c9tat. Elle s&rsquo;applique aux frais d&rsquo;\u00e9quipements et de main d&rsquo;\u0153uvre qui s&rsquo;inscrivent dans des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. C&rsquo;est une aide non n\u00e9gligeable pour r\u00e9duire le co\u00fbt total de vos travaux !<\/p>\n<ul>\n<li>Les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un professionnel et non par le propri\u00e9taire lui-m\u00eame.<\/li>\n<li>Ils peuvent concerner l&rsquo;isolation thermique ou l&rsquo;installation d&rsquo;un syst\u00e8me de chauffage.<\/li>\n<li>Ils ne prennent pas en charge l&rsquo;installation de panneaux solaires photovolta\u00efques.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"idea\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Les appartements \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb <em><strong>en bref<\/strong><\/em><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Un appartement est une passoire thermique s&rsquo;il est not\u00e9 F ou G au sens du DPE.<\/li>\n<li>Il se caract\u00e9rise par une consommation d&rsquo;\u00e9nergie excessive et de fortes \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre.<\/li>\n<li>Plusieurs contraintes r\u00e9glementaires s&rsquo;appliquent aux passoires thermiques : interdiction de location (DPE G+), gel des loyers (DPE F et G), audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire en cas de vente (DPE F et G).\u00a0La solution pour contourner ces contraintes ? La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>Si vous \u00eates propri\u00e9taire occupant et que vous ne souhaitez ni vendre ni louer votre bien, r\u00e9nover vous permettra de gagner en pouvoir d&rsquo;achat et en confort chez vous.<\/li>\n<li>Les travaux \u00e0 effectuer et les aides \u00e0 solliciter ne seront pas les m\u00eames selon la nature de votre logement : individuel ou collectif. Prenez le temps de vous renseigner avant de vous lancer dans une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique !<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center\">Nos \u00e9quipes r\u00e9pondent \u00e0 vos questions<\/h2>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Comment savoir si un logement est class\u00e9 F ou G au DPE ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deux solutions s&rsquo;offrent \u00e0 vous : r\u00e9aliser un <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>\u00a0officiel ou faire une <strong>simulation de DPE<\/strong> sur notre outil en ligne. Dans le premier cas, vous devrez faire appel \u00e0 un diagnostiqueur immobilier certifi\u00e9 mais pourrez utiliser votre DPE pour toutes les transactions immobili\u00e8res envisag\u00e9es (mise en vente ou en location).<\/p>\n<p>Dans le second vas, vous serez autonome et ne paierez rien mais ne pourrez pas faire valoir le r\u00e9sultat sur le march\u00e9 immobilier. Vous aurez toutefois une id\u00e9e pr\u00e9cise de la performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement ce qui vous permettra d&rsquo;adapter vos projets en cons\u00e9quence.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Quels sont les biens qui seront interdits \u00e0 la location en 2025 ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La loi Climat et R\u00e9silience pr\u00e9voit <strong>l&rsquo;interdiction \u00e0 la location<\/strong> de tous les biens not\u00e9s G au sens du DPE (Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique) \u00e0 partir de 2025. Ces biens, qualifi\u00e9s de passoires thermiques seront exclus du parc locatif priv\u00e9 en raison de leur performance \u00e9nerg\u00e9tique insuffisante.<\/p>\n<p>Cette interdiction va s&rsquo;\u00e9largir aux<strong> biens not\u00e9s F en 2028 <\/strong>et \u00e0 <strong>ceux not\u00e9s E en 2034<\/strong>. Si votre appartement ou votre maison est concern\u00e9, prenez les devants pour conserver tous vos droits. L&rsquo;interdiction de location n&rsquo;est, en effet, pas la seule contrainte qui s&rsquo;applique aux logements \u00e9nergivores&#8230; Le gel des loyers est aussi une p\u00e9nalit\u00e9 que vous pouvez \u00e9viter gr\u00e2ce \u00e0 la r\u00e9novation.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>En tant que propri\u00e9taire, suis-je dans l&rsquo;obligation de r\u00e9nover mon appartement class\u00e9 F ou G ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si votre appartement est class\u00e9 F ou G, vous n&rsquo;\u00eates pas dans l&rsquo;obligation de r\u00e9aliser des travaux. La loi n&rsquo;impose <strong>pas encore une obligation formelle <\/strong>de r\u00e9novation mais des\u00a0<strong>restrictions \u00e0 la mise en location<\/strong>.<\/p>\n<p>Depuis 2023, il est interdit de louer un bien immobilier <strong>class\u00e9 G+<\/strong>. D\u00e8s 2025, cette interdiction concernera tous les biens class\u00e9s G. Les appartements class\u00e9s F seront concern\u00e9s en 2028. Pour les biens en copropri\u00e9t\u00e9, un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) est obligatoire.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>En tant que locataire, que faire si mon appartement est \u00e9nergivore ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Si vous \u00eates locataire d&rsquo;un appartement \u00e9nergivore, vous avez plusieurs options&#8230; Vous pouvez demander \u00e0 votre propri\u00e9taire de\u00a0<strong>faire r\u00e9aliser les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> qui s&rsquo;imposent pour en am\u00e9liorer la performance.<\/p>\n<p>Si votre propri\u00e9taire refuse alors que votre logement est class\u00e9 F ou G mais qu&rsquo;il ne d\u00e9passe pas le seuil de consommation \u00e9nerg\u00e9tique fix\u00e9 \u00e0 <strong>450 kWh\/m\u00b2\/an (G+)<\/strong>, vous pouvez vous opposer \u00e0 l&rsquo;augmentation de votre loyer. En revanche, s&rsquo;il d\u00e9passe ce seuil, vous pouvez engager un recours en justice pour obtenir la r\u00e9alisation des travaux puisqu&rsquo;il contrevient au <strong>crit\u00e8re de d\u00e9cence <\/strong>fix\u00e9 par la loi Climat et R\u00e9silience.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tout indique que votre appartement a une consommation d&rsquo;\u00e9nergie excessive ? Vous craignez qu&rsquo;il appartienne \u00e0 la cat\u00e9gorie des passoires thermiques ? Ce verdict est d\u00e9j\u00e0 tomb\u00e9 avec les r\u00e9sultats du DPE ? Que vous soyez propri\u00e9taire occupant ou bailleur, il est urgent pour vous de r\u00e9nover. 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