{"id":30990,"date":"2024-04-29T10:00:28","date_gmt":"2024-04-29T08:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/?p=30990"},"modified":"2024-11-19T16:04:02","modified_gmt":"2024-11-19T15:04:02","slug":"passoire-thermique-comment-la-reconnaitre-puis-en-sortir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/passoires-thermiques\/passoire-thermique-comment-la-reconnaitre-puis-en-sortir\/","title":{"rendered":"Passoire thermique : comment la reconna\u00eetre puis en sortir ?"},"content":{"rendered":"<h2 data-placeholder-blurred=\"R\u00e9digez un contenu\" data-placeholder-focused=\"Heading 2\">C&rsquo;est quoi une passoire thermique ?<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/passoires-thermiques\/\">Passoire thermique<\/a>, bouilloire thermique&#8230; ces termes sont de plus en plus employ\u00e9s pour qualifier les logements peu performants sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique. Mais qu&rsquo;est-ce que ces qualificatifs signifient vraiment ? On vous donne la r\u00e9ponse, chiffres \u00e0 l&rsquo;appui.<\/p>\n<h3>Un logement \u00e9nergivore et tr\u00e8s polluant<\/h3>\n<p>Une passoire thermique est un logement qui, en raison d&rsquo;une mauvaise isolation thermique, conna\u00eet d&rsquo;<strong>importantes pertes de chaleur<\/strong>. C&rsquo;est un logement non seulement \u00e9nergivore mais aussi tr\u00e8s polluant car il p\u00e2tit souvent d&rsquo;un chauffage ancien fonctionnant aux \u00e9nergies fossiles.<\/p>\n<p>Voici les signes qui peuvent vous laisser supposer que votre habitat est une passoire thermique :<\/p>\n<ul>\n<li>vos charges \u00e9nerg\u00e9tiques sont \u00e9lev\u00e9es sans que votre consommation d&rsquo;\u00e9nergie le justifie ;<\/li>\n<li>vous n&rsquo;\u00eates pas \u00e0 l&rsquo;aise chez vous : vous avez toujours froid en hiver et trop chaud en \u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>votre habitat est tr\u00e8s humide (condensation sur les vitres) et sujet aux courants d&rsquo;air ;<\/li>\n<li>vous \u00eates \u00e9quip\u00e9 d&rsquo;un syst\u00e8me de chauffage et de production d&rsquo;eau chaude vieillissant ;<\/li>\n<li>votre logement fait partie des vieux b\u00e2timents construits avant 1948.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un classement DPE non satisfaisant<\/h3>\n<p>Vous cherchez \u00e0 savoir si votre logement est une passoire thermique ? Pour \u00eatre fix\u00e9 une bonne fois pour toute, il vous faut r\u00e9aliser un <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (DPE). Le DPE dresse un \u00e9tat des lieux \u00e9nerg\u00e9tique de votre maison ou de votre appartement \u00e0 un moment donn\u00e9 sur la base de deux indicateurs : sa consommation d&rsquo;\u00e9nergie et ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre annuelles.<\/p>\n<p>La note finale attribu\u00e9e \u00e0 votre logement est le r\u00e9sultat de la moins bonne \u00e9valuation des deux. Elle peut aller de la lettre A \u00e0 la lettre G. Si votre logement obtient une note F ou G, il n&rsquo;y a pas de doute possible : c&rsquo;est bien une passoire thermique ! Un tel logement consomme\u00a0<strong>plus de 330 kWh\/m\u00b2 par an<\/strong> et rejette <strong>plus de 70 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2 par an<\/strong>&#8230;<\/p>\n<ul>\n<li>Classe F : 331 \u00e0 420 kWh\/m\u00b2 par an et 71 \u00e0 100 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2 par an.<\/li>\n<li>Classe G : plus de 421 kWh\/m\u00b2 par an et de 101 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2 par an.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un logement F consomme 5 fois plus d&rsquo;\u00e9nergie qu&rsquo;un logement A et pollue 10 fois plus.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quelles cons\u00e9quences pour votre maison ou appartement ?<\/h2>\n<p>Comme vous le savez peut-\u00eatre, la loi Climat et R\u00e9silience de 2021 a durci l&rsquo;entr\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier des biens les plus \u00e9nergivores. Les logements \u00e9tiquet\u00e9s F et G sont la principale cible de ces mesures contraignantes. La mise en place d&rsquo;obligations et d&rsquo;interdictions vise \u00e0 inciter les propri\u00e9taires \u00e0 r\u00e9nover et donc \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la transition \u00e9nerg\u00e9tique du parc immobilier fran\u00e7ais.<\/p>\n<h3>Des contraintes r\u00e9glementaires \u00e0 la vente<\/h3>\n<p>Vous souhaitez vendre une maison ou un appartement identifi\u00e9 comme passoire thermique ? Pour lancer vos d\u00e9marches, la premi\u00e8re \u00e9tape est de r\u00e9aliser un <strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> en bonne et due forme.\u00a0D\u00e9sormais, il est en effet obligatoire pour la mise en vente :<\/p>\n<ul>\n<li>des maisons individuelles ;<\/li>\n<li>des immeubles d\u00e9tenus en monopropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n<li>des copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"fond-bleu\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Pourquoi un audit \u00e9nerg\u00e9tique et pas un DPE ?<\/strong><\/p>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique offre un \u00e9tat des lieux beaucoup plus complet que le DPE. Surtout, il n&rsquo;a pas qu&rsquo;une vocation informative mais aussi et surtout une <strong>vocation incitative<\/strong>. En donnant un plan d&rsquo;action d\u00e9taill\u00e9 et personnalis\u00e9 pour r\u00e9nover une passoire thermique, il a pour objectif de convaincre l&rsquo;acqu\u00e9reur de lancer les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique n\u00e9cessaires.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Un gel des loyers pour les classes F et G<\/h3>\n<p>Le gel des loyers des passoires thermiques est une autre mesure contraignante qui a pris effet le 24 ao\u00fbt 2022. Ici encore, il s&rsquo;agit d&rsquo;inciter le propri\u00e9taire \u00e0 engager des op\u00e9rations de r\u00e9novation (globale ou non) pour que la maison ou l&rsquo;appartement concern\u00e9 atteigne un certain niveau de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Si votre bien de classe F ou G est d\u00e9j\u00e0 mis en location, vous ne pourrez <strong>pas augmenter votre loyer<\/strong> sans le r\u00e9nover au pr\u00e9alable.<\/p>\n<p>Les interdictions portent sur :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;augmentation du loyer entre deux locataires ;<\/li>\n<li>la majoration du loyer lors du renouvellement de bail ;<\/li>\n<li>la r\u00e9vision annuelle du loyer en cours de bail.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Une interdiction de location pour les G+<\/h3>\n<p>Depuis le 1er janvier 2023, le <strong>crit\u00e8re de d\u00e9cence<\/strong> a aussi chang\u00e9 la donne pour les logements au statut de passoire thermique. Ce crit\u00e8re fixe un seuil de consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale \u00e0 ne pas d\u00e9passer pour pouvoir proc\u00e9der \u00e0 la mise en location d&rsquo;un bien immobilier : 450 kWh\/m\u00b2\/an. Tous les logements qui d\u00e9passent ce seuil sont donc interdits \u00e0 la location. Cela concerne pour l&rsquo;instant<strong> une<\/strong> <strong>partie des passoires thermiques de classe DPE G<\/strong>.<\/p>\n<blockquote><p>Petit point de vigilance, le seuil du crit\u00e8re de d\u00e9cence va peu \u00e0 peu \u00eatre abaiss\u00e9 pour tirer vers le haut la performance \u00e9nerg\u00e9tique de tous les logements du parc locatif fran\u00e7ais. Le <strong>calendrier<\/strong> est d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli, l&rsquo;interdiction de location concernera :<\/p>\n<ul>\n<li>tous les logements de classe G au 1er janvier 2025 ;<\/li>\n<li>tous les logements de classe F au 1er janvier 2028.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"gap: 15px; align-items: center; margin: 0 0 16px;\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px; height: 38px; object-fit: cover; border-radius: 20px;\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Steffi_battaglia_rond.png\" \/><strong style=\"gap: 15px; align-items: center; color: #00556e;\">Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Comment r\u00e9nover une passoire \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>Les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques cumulent les d\u00e9faillances en mati\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Si la r\u00e9novation globale reste la solution la plus efficace, car la plus radicale, il est aussi possible de r\u00e9nover \u00e0 petits pas gr\u00e2ce \u00e0 des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique cibl\u00e9s. Quel que soit votre choix, vous devrez vous attaquer en premier \u00e0 l&rsquo;isolation, puis au syst\u00e8me de chauffage et de production d&rsquo;eau chaude sanitaire&#8230;<\/p>\n<table class=\"timeline\" style=\"width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 0;\"><\/td>\n<td>\n<h3>L&rsquo;isolation thermique : le chantier prioritaire<\/h3>\n<p>Passoire thermique rime souvent avec d\u00e9perditions thermiques, c&rsquo;est pourquoi l&rsquo;isolation doit \u00eatre un chantier prioritaire. La toiture est une zone qui peut enregistrer \u00e0 elle seule <strong>30 % des pertes de chaleur dans votre logement<\/strong>. Vous pouvez donc d\u00e9buter par l&rsquo;isolation de vos combles. Poursuivez ensuite selon les zones de faiblesse de votre logement :<\/p>\n<ul>\n<li>isolation des \u00e9ventuels vides sanitaires,<\/li>\n<li>isolation de la cave ou du sous-sol ;<\/li>\n<li>isolation des murs et des cloisons ;<\/li>\n<li>remplacement des fen\u00eatres.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour limiter les pertes de chaleur et les probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9, l&rsquo;am\u00e9lioration de la circulation de l&rsquo;air dans votre int\u00e9rieur est cruciale. Pensez donc aussi \u00e0 installer une <strong>ventilation m\u00e9canique contr\u00f4l\u00e9e <\/strong>(simple ou double flux)\u00a0selon vos besoins. Vous y gagnerez en confort mais aussi en qualit\u00e9 d&rsquo;air int\u00e9rieur !<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 0;\"><\/td>\n<td>\n<h3>Le chauffage : vers plus de performance et moins de d\u00e9penses<\/h3>\n<p>Une fois votre logement bien isol\u00e9, vous pouvez vous attaquer \u00e0 l&rsquo;optimisation du chauffage. Pour obtenir une temp\u00e9rature homog\u00e8ne dans votre habitation et limiter vos factures, optez pour des <strong>\u00e9quipements plus performants et plus durables<\/strong>.<\/p>\n<p>Remplacez par exemple votre chaudi\u00e8re au fioul par un syst\u00e8me de chauffage et de production d&rsquo;eau chaude sanitaire \u00e9conomique et \u00e9cologique tel qu&rsquo;une chaudi\u00e8re \u00e0 bois ou une pompe \u00e0 chaleur air-eau. Si vous \u00eates \u00e9quip\u00e9 de convecteurs \u00e9lectriques, optez pour des radiateurs \u00e0 inertie ou misez sur l&rsquo;installation d&rsquo;un po\u00eale \u00e0 bois. \u00c0 la cl\u00e9 des factures r\u00e9duites, un meilleur confort et plus de pouvoir d&rsquo;achat !<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les aides financi\u00e8res disponibles en 2024<\/h2>\n<p>Pour \u00eatre efficace, la r\u00e9novation d&rsquo;une passoire thermique demande un effort financier important. Heureusement pour vous, de nombreuses <strong>aides financi\u00e8res <\/strong>sont \u00e0 votre disposition pour r\u00e9duire votre investissement de base. Parmi elles, ne faites pas l&rsquo;impasse sur la Prime\u00a0\u00c9nergie Sonergia et MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;.<\/p>\n<h3>La Prime\u00a0\u00c9nergie Sonergia pour l&rsquo;isolation et le chauffage<\/h3>\n<p>Cette aide du dispositif des certificats d&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;\u00e9nergie est financ\u00e9e par le secteur priv\u00e9 et soutenue par l&rsquo;\u00c9tat. Elle a l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre ouverte \u00e0 tous, sans condition de ressources. Elle peut vous aider \u00e0 <strong>financer vos travaux d&rsquo;isolation<\/strong> (combles, murs, sols, fen\u00eatres) ainsi que l&rsquo;installation d&rsquo;un \u00e9quipement de chauffage fonctionnant aux \u00e9nergies renouvelables.<\/p>\n<p>Gr\u00e2ce au coup de pouce chauffage, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une prime allant <strong>jusqu&rsquo;\u00e0 5 250 \u20ac<\/strong> pour la mise en place d&rsquo;une pompe \u00e0 chaleur sol-eau ou eau-eau ou d&rsquo;un syst\u00e8me solaire combin\u00e9 en remplacement d&rsquo;une chaudi\u00e8re au fioul ou au gaz, 4 200 \u20ac pour la pose d&rsquo;une chaudi\u00e8re biomasse, d&rsquo;une pompe \u00e0 chaleur air-eau ou d&rsquo;un syst\u00e8me solaire combin\u00e9.<\/p>\n<h3>MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; pour la r\u00e9novation d&rsquo;ampleur ou par geste<\/h3>\n<p>MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; est une aide nationale de l&rsquo;Anah (Agence nationale de l&rsquo;habitat) qui se d\u00e9ploie selon l&rsquo;envergure de vos travaux de r\u00e9novation. Pour les passoires thermiques, la r\u00e9novation globale est la plus adapt\u00e9e car plus efficace. Elle donne acc\u00e8s \u00e0 un financement pouvant aller<strong> jusqu&rsquo;\u00e0 90 % d&rsquo;une assiette de travaux de 70 000 \u20ac maximum<\/strong>.\u00a0Sachez toutefois que la subvention est conditionn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;efficacit\u00e9 de la r\u00e9novation et aux revenus du foyer.<\/p>\n<p>En dehors de la r\u00e9novation d&rsquo;ampleur, MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; subventionne aussi la r\u00e9novation par geste. Sont \u00e9ligibles les <strong>travaux d&rsquo;isolation<\/strong> de la toiture et des combles am\u00e9nageables, les op\u00e9rations d&rsquo;isolation des murs int\u00e9rieurs ainsi que l&rsquo;<strong>installation\u00a0d&rsquo;un<\/strong> <strong>syst\u00e8me de chauffage<\/strong> <strong>et\/ou de production d&rsquo;eau chaude sanitaire<\/strong> \u00e0 caract\u00e8re renouvelable. Les montants d&rsquo;aide peuvent aller<strong> jusqu&rsquo;\u00e0 11 000 \u20ac<\/strong> et sont cumulables avec les primes CEE.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Ce que la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique vous fait gagner<\/h2>\n<h3>Des \u00e9conomies sur vos factures d&rsquo;\u00e9nergie<\/h3>\n<p>En sortant votre logement du statut de passoire thermique, vous ferez des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie substantielles et donc des \u00e9conomies sur vos factures d&rsquo;\u00e9nergie. Que vous soyez propri\u00e9taire occupant ou propri\u00e9taire bailleur, vous avez tout \u00e0 y gagner !<\/p>\n<h3>Un meilleur confort thermique chez vous<\/h3>\n<p>Avec un logement bien isol\u00e9, bien ventil\u00e9 et bien \u00e9quip\u00e9, vous pourrez enfin atteindre une temp\u00e9rature int\u00e9rieure agr\u00e9able et homog\u00e8ne. De quoi vous sentir bien chez vous en hiver, comme en \u00e9t\u00e9.<\/p>\n<h3>Une valorisation de votre logement<\/h3>\n<p>Les passoires thermiques rencontrent une moins-value sur le march\u00e9 immobilier. En faisant grimper votre logement sur l&rsquo;\u00e9chelle de notation DPE, vous augmenter la valeur de votre bien immobilier. Vous pouvez donc le vendre plus cher ou le louer \u00e0 un meilleur prix.<\/p>\n<h3>Un impact environnemental moindre<\/h3>\n<p>Mettre fin \u00e0 une consommation d&rsquo;\u00e9nergie fossile excessive, c&rsquo;est aussi \u00e9mettre beaucoup moins de CO<sub>2<\/sub>. En mettant fin au statut de passoire thermique de votre logement, vous \u0153uvrez pour votre budget, votre confort, mais aussi pour le climat.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"idea\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Les passoires thermiques <em><strong>en bref<\/strong><\/em><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Les passoires thermiques consomment plus de 330 kWh\/m\u00b2\/an et rejettent plus de 70 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an.<\/li>\n<li>Pour vous donner un \u00e9quivalent DPE, sont concern\u00e9s tous les logements de classe F et G.<\/li>\n<li>\u00c9nergivores et tr\u00e8s polluants, ils sont touch\u00e9s par des sanctions \u00e0 la vente et \u00e0 la location.<\/li>\n<li>Pour vendre une passoire thermique, vous devez r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>Si vous louez un logement F ou G, vous n&rsquo;\u00eates pas autoris\u00e9 \u00e0 en augmenter le loyer.<\/li>\n<li>Sont interdits \u00e0 la location les biens consommant plus de 450 kWh\/m\u00b2\/an d&rsquo;\u00e9nergie finale.<\/li>\n<li>La solution pour \u00e9viter ces mesures ? La r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique subventionn\u00e9e&#8230; V\u00e9rifiez votre \u00e9ligibilit\u00e9 aux aides majeures : Prime \u00c9nergie Sonergia et MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center;\">Nos \u00e9quipes r\u00e9pondent \u00e0 vos questions<\/h2>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Comment savoir si mon logement est une passoire thermique ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Deux solutions s&rsquo;offrent \u00e0 vous : r\u00e9aliser un <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>\u00a0officiel ou faire une <strong>simulation de DPE<\/strong> sur notre outil en ligne.<\/p>\n<p>Dans le premier cas, vous devrez faire appel \u00e0 un diagnostiqueur immobilier certifi\u00e9 mais pourrez utiliser votre DPE pour toutes les transactions immobili\u00e8res envisag\u00e9es (mise en vente ou en location).<\/p>\n<p>Dans le second vas, vous serez autonome et ne paierez rien mais ne pourrez pas faire valoir le r\u00e9sultat sur le march\u00e9 immobilier. Vous aurez toutefois une id\u00e9e pr\u00e9cise de la performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement ce qui vous permettra d&rsquo;adapter vos projets en cons\u00e9quence.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Quels sont les biens qui seront interdits \u00e0 la location en 2025 ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>En vertu du crit\u00e8re de d\u00e9cence, <strong>tous les logements de classe DPE G<\/strong> seront interdits \u00e0 la location. C&rsquo;est-\u00e0-dire toutes les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques dont la consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale d\u00e9passe les 420 kWh\/m\u00b2\/an. Si votre maison ou appartement appartient \u00e0 cette cat\u00e9gorie de logements et que vous avez un projet de mise en location, prenez les devants pour le r\u00e9nover.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez des projets pour votre bien immobilier mais craignez qu&rsquo;il appartienne \u00e0 la cat\u00e9gorie des passoires thermiques ? Vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire le point sur sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique puis \u00e0 mettre en place les correctifs n\u00e9cessaires si votre crainte est confirm\u00e9e. 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