{"id":30091,"date":"2024-04-04T11:00:02","date_gmt":"2024-04-04T09:00:02","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/?p=30091"},"modified":"2024-05-16T15:58:21","modified_gmt":"2024-05-16T13:58:21","slug":"dpe-f-un-mauvais-bilan-energetique-a-corriger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/dpe-f-un-mauvais-bilan-energetique-a-corriger\/","title":{"rendered":"DPE F : un mauvais bilan \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 corriger"},"content":{"rendered":"<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un logement de classe DPE F ?<\/h2>\n<p>Vous le savez peut-\u00eatre, le calcul du <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/diagnostic-de-performance-energetique-de-quoi-sagit-il\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> (DPE) prend en compte la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement \u00e9valu\u00e9 mais aussi ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. C&rsquo;est la r\u00e9forme du 1er juillet 2021 qui a \u00e9rig\u00e9 l&rsquo;\u00e9tiquette climat au m\u00eame niveau que l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nergie. La note finale du nouveau DPE est ainsi le r\u00e9sultat de la moins bonne \u00e9tiquette des deux.<\/p>\n<h3>La consommation \u00e9nerg\u00e9tique des classes F<\/h3>\n<p>La notation du DPE allant de la lettre A \u00e0 la lettre G, les b\u00e2timents de classe F se situent au bas de l&rsquo;\u00e9chelle \u00e9nergie-climat. Pour vous donner une id\u00e9e plus pr\u00e9cise, un logement de classe F au titre du nouveau DPE consomme <strong>331 \u00e0 420 kWh\/m\u00b2\/an<\/strong>, soit 5 fois plus qu&rsquo;une habitation de classe A. Son caract\u00e8re \u00e9nergivore le cat\u00e9gorise dans la famille des passoires thermiques dont font aussi partie les logements de classe DPE G.<\/p>\n<table class=\"fond-bleu\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>3 000 \u20ac\u00a0<\/strong><br \/>\nC&rsquo;est le co\u00fbt moyen de la facture annuelle de chauffage et de climatisation.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Leurs \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/h3>\n<p>Tout comme les DPE G, les DPE F sont tr\u00e8s \u00e9metteurs de gaz \u00e0 effet de serre. Les maisons et les appartements d&rsquo;\u00e9tiquette F \u00e9mettent ainsi <strong>71 \u00e0 100 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an<\/strong>. C&rsquo;est un r\u00e9sultat 10 \u00e0 15 fois sup\u00e9rieur \u00e0 celui des habitations not\u00e9es A, championnes de la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>DPE F : quelles obligations et interdictions ?<\/h2>\n<p>Avec le renforcement du DPE et la mise en place d&rsquo;obligations et d&rsquo;interdictions \u00e0 la vente et \u00e0 la location, la loi Climat et R\u00e9silience a durci les conditions d&rsquo;entr\u00e9e sur le march\u00e9 immobilier des biens les plus \u00e9nergivores. En tant que passoires thermiques, les logements \u00e9tiquet\u00e9s F et G par le nouveau DPE sont concern\u00e9s au premier chef.<\/p>\n<h3>Une obligation d&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique pour la vente<\/h3>\n<p>Pour <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/le-dpe-est-il-obligatoire-pour-la-vente-dun-logement\/\">vendre un logement<\/a> de classe F, la r\u00e9alisation d&rsquo;un audit \u00e9nerg\u00e9tique est souvent un passage oblig\u00e9. Il est requis pour les <strong>maisons individuelles<\/strong>, les<strong> immeubles d\u00e9tenus en monopropri\u00e9t\u00e9 <\/strong>et les <strong>copropri\u00e9t\u00e9s de plus de 200 lots<\/strong>. Une mesure qui va s&rsquo;\u00e9tendre aux autres copropri\u00e9t\u00e9s dans les ann\u00e9es \u00e0 venir.<\/p>\n<blockquote><p>Au contraire du DPE, dont la vis\u00e9e est informative, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/laudit-energetique-la-cle-dune-renovation-performante\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> a un <strong>objectif incitatif<\/strong>.<br \/>\nBeaucoup <strong>plus exhaustif <\/strong>que le DPE, l&rsquo;audit propose au moins deux parcours de r\u00e9novation efficaces avec, pour chaque proposition, un d\u00e9coupage des travaux en une ou plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"gap: 15px;align-items: center;margin: 0 0 16px\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px;height: 38px;object-fit: cover;border-radius: 20px\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/natacha.png\" \/><strong style=\"gap: 15px;align-items: center;color: #00556e\">Natacha, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<h3>Une interdiction d&rsquo;augmentation des loyers<\/h3>\n<p>Depuis le 24 ao\u00fbt 2022, les logements du parc priv\u00e9 not\u00e9s F ou G sont soumis au gel des loyers. Si vous \u00eates<strong> propri\u00e9taire bailleur<\/strong> d&rsquo;un tel logement, vous n&rsquo;\u00eates <strong>plus autoris\u00e9 \u00e0<\/strong> :<\/p>\n<ul>\n<li>augmenter votre loyer entre deux locataires ;<\/li>\n<li>majorer votre loyer lors du renouvellement du bail ;<\/li>\n<li>proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vision annuelle de votre loyer en cours de bail.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour d\u00e9passer cette interdiction, une seule solution : am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement gr\u00e2ce \u00e0 des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sur mesure. Ici encore, l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique vous sera d&rsquo;une aide pr\u00e9cieuse.<\/p>\n<h3>Une interdiction de location \u00e0 horizon 2028<\/h3>\n<p>En vertu du <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/dpe-et-location-quelles-obligations-en-2024\/\"><strong>crit\u00e8re de d\u00e9cence<\/strong><\/a>, seuls les biens immobiliers dont la consommation d&rsquo;\u00e9nergie finale est inf\u00e9rieure \u00e0 450 kWh\/m\u00b2\/an peuvent \u00eatre lou\u00e9s. L&rsquo;interdiction de location s&rsquo;applique donc aujourd&rsquo;hui aux biens les plus \u00e9nergivores de classe G. D\u00e8s le 1er janvier 2028, cette interdiction s&rsquo;appliquera aux habitations de classe F.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Comment am\u00e9liorer le DPE F d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement ?<\/h2>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique a attribu\u00e9 une classe \u00e9nergie-climat F \u00e0 votre maison ou votre appartement ? Pour proc\u00e9der \u00e0 la mise en vente ou en location de votre bien immobilier, vous avez tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 r\u00e9nover avant de lancer votre <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/\">d\u00e9marche<\/a>. De quoi \u00e9carter le risque de moins-value en cas de vente et l&rsquo;interdiction de location&#8230;<\/p>\n<h3>Les travaux de r\u00e9novation prioritaires<\/h3>\n<p>Une r\u00e9novation efficace doit \u00eatre men\u00e9e dans les r\u00e8gles de l&rsquo;art. Il est indispensable de d\u00e9buter par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/isolation\/le-b-a-ba-de-lisolation-thermique\/\">isolation thermique<\/a> de votre logement avant de vous attaquer \u00e0 la ventilation, au chauffage et au syst\u00e8me de production d&rsquo;eau chaude sanitaire de votre habitat. En g\u00e9n\u00e9ral, les logements de classe DPE F sont\u00a0<strong>mal isol\u00e9s et difficiles \u00e0 chauffer<\/strong>. Int\u00e9ressez-vous en priorit\u00e9 \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>l&rsquo;<strong>isolation des combles<\/strong> perdus ou am\u00e9nag\u00e9s, responsable de 30 % des pertes de chaleur ;<\/li>\n<li>l&rsquo;<strong>isolation des murs<\/strong> par l&rsquo;ext\u00e9rieur pour faire barrage aux ponts thermiques ;<\/li>\n<li>le <strong>remplacement des fen\u00eatres<\/strong> avec la mise en place d&rsquo;un double vitrage ;<\/li>\n<li>l&rsquo;<strong>installation d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils-travaux\/chauffage\/le-b-a-ba-du-chauffage\/\">syst\u00e8me de chauffage<\/a><\/strong> <strong>et d&rsquo;eau chaude sanitaire<\/strong> performant de type pompe \u00e0 chaleur air-eau, chaudi\u00e8re biomasse ou syst\u00e8me solaire combin\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les aides financi\u00e8res \u00e0 la r\u00e9novation<\/h3>\n<p>Le co\u00fbt de vos travaux de r\u00e9novation vous inqui\u00e8te ? Estimez le montant de vos d\u00e9penses en tenant compte des <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils\/aides-au-financement\/\"><strong>aides financi\u00e8res <\/strong><\/a>auxquelles vous \u00eates \u00e9ligible. Renseignez-vous sur la Prime \u00c9nergie Sonergia, MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;, l&rsquo;\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro et la TVA \u00e0 5,5 % au taux avantageux.<\/p>\n<p>La r\u00e9novation id\u00e9ale pour un logement de classe F est la <strong>r\u00e9novation d&rsquo;ampleur<\/strong>. C&rsquo;est celle qui va permettre le plus grand nombre de sauts de classe DPE. Si vous avez un tel projet, v\u00e9rifiez vos droits \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier du <strong>dispositif MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;<\/strong> d\u00e9di\u00e9 \u00e0 la r\u00e9novation d&rsquo;ampleur. Elle permet de couvrir jusqu&rsquo;\u00e0 80 % de vos d\u00e9penses avec un bonus de sortie de passoire thermique de l&rsquo;ordre de 10 %. La contrepartie de cette aide substantielle ? Faire au moins deux sauts de classe DPE.<\/p>\n<p>Vous pr\u00e9f\u00e9rez r\u00e9aliser vos travaux petit \u00e0 petit ? Pour financer l&rsquo;<strong>isolation thermique<\/strong> de votre bien immobilier, vous pouvez compter sur la <strong>Prime \u00c9nergie Sonergia<\/strong>. \u00c0 cumuler avec MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; dans le cas d&rsquo;optimisation de votre syst\u00e8me de chauffage et de production d&rsquo;eau chaude sanitaire, d&rsquo;isolation thermique ou de d\u00e9pose de cuve \u00e0 fioul.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote>\n<ul>\n<li>Vous \u00eates<strong> propri\u00e9taire occupant ou bailleur <\/strong>? Il est dans l&rsquo;ordre des choses que vous preniez \u00e0 votre charge la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien immobilier.<\/li>\n<li>Vous \u00eates <strong>locataire<\/strong> ? Sachez que vous pouvez aussi entreprendre des travaux \u00e0 vos frais, et m\u00eame profiter des aides financi\u00e8res en vigueur. Il vous faudra toutefois respecter certaines conditions : ne pas affecter la structure du logement, son aspect ext\u00e9rieur ni modifier sa destination.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"gap: 15px;align-items: center;margin: 0 0 16px\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px;height: 38px;object-fit: cover;border-radius: 20px\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Steffi_battaglia_rond.png\" \/><strong style=\"gap: 15px;align-items: center;color: #00556e\">Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les bonnes raisons de sortir de l&rsquo;\u00e9tiquette DPE F<\/h2>\n<h3><strong>Une baisse de vos d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Tr\u00e8s gourmandes en \u00e9nergie, les passoires thermiques font s&rsquo;envoler les factures de chauffage et de climatisation. En r\u00e9novant votre logement, vous pouvez faire des <strong>\u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie importantes<\/strong> et rentabiliser votre investissement dans un laps de temps assez court.<\/p>\n<h3><strong>Une s\u00e9curisation de vos revenus locatifs\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Gel des loyers en cours et interdiction de location \u00e0 horizon 2028, l&rsquo;horizon locatif des maisons et appartements de classe F s&rsquo;obscurcit&#8230; Sortir votre logement de l&rsquo;\u00e9tiquette DPE F, c&rsquo;est aussi le faire sortir de toutes les contraintes et interdictions qui s&rsquo;appliquent \u00e0 elle.<\/p>\n<h3><strong>Une valorisation de votre bien immobilier<\/strong><\/h3>\n<p>Savez-vous que le prix de vente d&rsquo;un bien immobilier augmente sous l&rsquo;effet d&rsquo;une meilleure performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale ? C&rsquo;est ce que l&rsquo;on appelle la valeur verte.\u00a0Pour \u00e9viter toute moins-value due \u00e0 une \u00e9tiquette DPE d\u00e9favorable et vendre votre logement au <strong>prix fort<\/strong>, il est judicieux de r\u00e9nover avant de vendre.<\/p>\n<h3><strong>Un impact environnemental r\u00e9duit\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>L&rsquo;un des d\u00e9fis majeurs de la transition \u00e9nerg\u00e9tique consiste \u00e0 \u00e9liminer les passoires thermiques du parc immobilier fran\u00e7ais, d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;\u00e9mergence d&rsquo;une r\u00e9glementation de plus en plus contraignante \u00e0 leur \u00e9gard. En r\u00e9novant un logement not\u00e9 F, vous contribuez activement \u00e0 la lutte contre le r\u00e9chauffement climatique.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"idea\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>La classe \u00e9nergie-climat F <em><strong>en bref<\/strong><\/em><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Les logements not\u00e9s F consomment entre 331 et 420 kWh\/m\u00b2\/an.<\/li>\n<li>Leurs \u00e9missions carbone sont comprises entre 71 et 100 kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an.<\/li>\n<li>\u00c9nergivores et tr\u00e8s \u00e9metteurs de CO<sub>2<\/sub>, ils sont qualifi\u00e9s de passoires thermiques.<\/li>\n<li>Vous pouvez vendre un bien de classe F \u00e0 condition de fournir un audit \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>Si vous louez d\u00e9j\u00e0 votre bien, vous ne pouvez proc\u00e9der \u00e0 aucune augmentation du loyer.<\/li>\n<li>Vous souhaitez vous mettre \u00e0 louer votre logement ? Vous pouvez le faire sans r\u00e9nover avant le 1er janvier 2028.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 style=\"text-align: center\">Nos \u00e9quipes r\u00e9pondent \u00e0 vos questions<\/h2>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Puis-je vendre ma maison avec un DPE F ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La r\u00e9ponse est oui ! Pour vendre votre maison de classe F, vous devez toutefois r\u00e9aliser un <strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Ce bilan \u00e9nerg\u00e9tique plus d\u00e9taill\u00e9 que le DPE a l&rsquo;avantage de comprendre un v\u00e9ritable plan d&rsquo;action pour r\u00e9nover. Il propose au minimum deux parcours de travaux de r\u00e9novation efficaces, avec pour chacun un d\u00e9coupe en une ou plusieurs \u00e9tapes.<\/p>\n<p>L&rsquo;objectif de cet audit ? <strong>Inciter votre futur acheteur<\/strong> \u00e0 engager les travaux n\u00e9cessaires pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Un locataire peut-il demander un DPE ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>En tant que locataire, vous pouvez demander un DPE au propri\u00e9taire de votre logement si :<\/p>\n<ul>\n<li>le<strong> DPE requis pour louer n&rsquo;est pas annex\u00e9<\/strong> \u00e0 votre contrat de location ;<\/li>\n<li>le <strong>DPE fourni est vierge <\/strong>au moment de la tacite reconduction.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Petite pr\u00e9cision : les DPE vierges r\u00e9alis\u00e9s apr\u00e8s le 31 d\u00e9cembre 2017 sont valables jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2024 sauf pour les contrats de location, les renouvellements de bail et les tacites reconductions r\u00e9alis\u00e9es entre le 1er janvier 2023 et le 21 d\u00e9cembre 2024.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<table class=\"accordion\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>\n<h3>Est-il obligatoire de refaire un DPE en cours de bail ?<\/h3>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vous n&rsquo;\u00eates pas tenu de refaire votre DPE en cours de bail s&rsquo;il est <strong>encore valide<\/strong>. En revanche, pour r\u00e9pondre au crit\u00e8re de d\u00e9cence fix\u00e9 par le gouvernement, vous devez le refaire pour un renouvellement de bail ou une tacite reconduction si votre DPE est vierge.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Votre logement a obtenu une note F au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ? Il appartient donc \u00e0 la cat\u00e9gorie des b\u00e2timents les plus \u00e9nergivores : les passoires thermiques. Pour autant, tout n&rsquo;est pas perdu : vous pouvez entreprendre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tiques efficaces et subventionn\u00e9s pour sortir de ce statut DPE aussi co\u00fbteux que contraignant.<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":30124,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[116],"class_list":["post-30091","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation","tag-diagnostic-de-performance-energetique"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.2 (Yoast SEO v23.2) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DPE F : un mauvais bilan \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 corriger<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"D\u00e9couvrez comment am\u00e9liorer le bilan \u00e9nerg\u00e9tique de votre 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