{"id":29855,"date":"2024-03-20T10:00:59","date_gmt":"2024-03-20T09:00:59","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/?p=29855"},"modified":"2024-05-15T16:01:13","modified_gmt":"2024-05-15T14:01:13","slug":"dpe-et-audit-energetique-quelle-est-la-difference","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/dpe-et-audit-energetique-quelle-est-la-difference\/","title":{"rendered":"DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique : quelle est la diff\u00e9rence ?"},"content":{"rendered":"<h2>Diagnostic et audit : 2 outils d&rsquo;\u00e9valuation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n<p>Si les deux outils que sont le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9valuent la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un b\u00e2timent, ils diff\u00e8rent dans leurs objectifs et leurs m\u00e9thodes d&rsquo;analyse. Pour vous aider \u00e0 les distinguer, explorez leurs contenus respectifs&#8230;<\/p>\n<h3>Le contenu d&rsquo;un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>Le <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/diagnostic-de-performance-energetique-de-quoi-sagit-il\/\">DPE<\/a> est un <strong>rapport synth\u00e9tique <\/strong>qui vous donne une indication fiable sur les performances \u00e9nerg\u00e9tiques de votre logement \u00e0 un moment pr\u00e9cis. Il attribue \u00e0 votre bien une<strong> classe \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> allant de la lettre A \u00e0 la lettre G. Les logements de classe A sont les plus \u00e9conomes en \u00e9nergie, ceux de classe G les plus \u00e9nergivores (passoires thermiques).\u00a0Cette notation par classe est le r\u00e9sultat d&rsquo;une synth\u00e8se entre deux cat\u00e9gories de donn\u00e9es renseign\u00e9es sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/particuliers\/reglementation\/etiquette-energetique-du-dpe-ce-quil-faut-retenir\/\">\u00e9tiquette \u00e9nergie-climat<\/a> :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>la consommation d&rsquo;\u00e9nergie<\/strong>, \u00e9valu\u00e9e en prenant en compte diff\u00e9rents param\u00e8tres tels que l&rsquo;isolation, le syst\u00e8me de chauffage, la ventilation, et exprim\u00e9e en kilowattheures par m\u00e8tre carr\u00e9 (\u00e9nergie primaire) et par an (kWh\/m\u00b2\/an) : plus la consommation \u00e9nerg\u00e9tique est \u00e9lev\u00e9e, moins le logement est \u00e9conome en \u00e9nergie ;<\/li>\n<li><strong>les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre<\/strong>, li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;utilisation d&rsquo;\u00e9nergies fossiles pour le chauffage et la production d&rsquo;eau chaude sanitaire, et exprim\u00e9es en kilogrammes \u00e9quivalent CO<sub>2 <\/sub>par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an (kg CO<sub>2<\/sub>\/m\u00b2\/an) : plus les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre sont \u00e9lev\u00e9es, plus l&#8217;empreinte carbone est importante.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;objectif du DPE est avant tout <strong>informatif<\/strong> : il vise \u00e0 donner de la visibilit\u00e9 sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique et climatique de tout b\u00e2timent qu&rsquo;il soit individuel ou collectif. Malgr\u00e9 tout, ce diagnostic ne se limite pas \u00e0 un simple bilan \u00e9nerg\u00e9tique puisqu&rsquo;il renferme :<\/p>\n<ul>\n<li>les caract\u00e9ristiques de votre logement et le descriptif de vos \u00e9quipements ;<\/li>\n<li>l&rsquo;indication de la quantit\u00e9 annuelle d&rsquo;\u00e9nergie consomm\u00e9e pour chaque \u00e9quipement ;<\/li>\n<li>l&rsquo;estimation de la quantit\u00e9 annuelle d&rsquo;\u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre ;<\/li>\n<li>l&rsquo;\u00e9valuation des d\u00e9penses \u00e9nerg\u00e9tiques totales sur une ann\u00e9e ;<\/li>\n<li>l&rsquo;attribution d&rsquo;une classe \u00e9nerg\u00e9tique mat\u00e9rialis\u00e9e par l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nergie-climat ;<\/li>\n<li>des recommandations g\u00e9n\u00e9rales pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Le contenu d&rsquo;un audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>Pour faire bref, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/laudit-energetique-la-cle-dune-renovation-performante\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> va beaucoup plus loin qu&rsquo;un DPE. Il se pr\u00e9sente comme une\u00a0<strong>analyse exhaustive<\/strong> de la performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;un b\u00e2timent. Son analyse plus pouss\u00e9e s&rsquo;accompagne d&rsquo;au moins deux sc\u00e9narios de travaux d\u00e9taill\u00e9s et personnalis\u00e9s permettant d&rsquo;en am\u00e9liorer la performance. Selon la surface et les caract\u00e9ristiques de votre logement, il peut comprendre une centaine de pages. Voici le d\u00e9tail de son contenu :<\/p>\n<ul>\n<li>une estimation de la performance de votre bien avant travaux ;<\/li>\n<li>une vue synth\u00e9tique de la r\u00e9partition des d\u00e9perditions thermiques de votre logement ;<\/li>\n<li>des propositions de travaux de r\u00e9novation efficaces d\u00e9coup\u00e9s par \u00e9tapes ;<\/li>\n<li>une \u00e9valuation du co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation recommand\u00e9s ;<\/li>\n<li>des informations propres \u00e0 votre logement : a\u00e9ration, ventilation, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;objectif de l&rsquo;audit est <strong>incitatif<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 son bilan \u00e9nerg\u00e9tique complet et son plan d&rsquo;action consolid\u00e9, il entend vous convaincre d&rsquo;entreprendre des travaux de r\u00e9novation. En ce sens, il vous donne aussi une estimation des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie que vous pourriez r\u00e9aliser.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique : est-ce qu&rsquo;ils sont obligatoires ?<\/h2>\n<p>Vous avez forc\u00e9ment d\u00e9j\u00e0 consult\u00e9 un DPE, ne serait-ce que pour louer un bien immobilier, mais peut-\u00eatre pas un audit \u00e9nerg\u00e9tique. Au-del\u00e0 de votre exp\u00e9rience personnelle, vous devez savoir que ces deux documents sont devenus incontournables dans le secteur immobilier. D\u00e9couvrez dans quels cas ils sont requis&#8230;<\/p>\n<h3>Maison individuelle : une obligation pour la vente et la location<\/h3>\n<p>Vous souhaitez vendre ou louer votre maison ? Le <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils\/diagnostic-de-performance-energetique\/\">diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> est une obligation pour que vous puissiez engager vos d\u00e9marches.\u00a0Concr\u00e8tement, vous devez transmettre\u00a0votre diagnostic \u00e0 votre <strong>agence immobili\u00e8re<\/strong> pour qu&rsquo;elle affiche l&rsquo;\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement sur ses annonces de vente ou de location. En tant que <strong>propri\u00e9taire<\/strong>, vous \u00eates aussi tenu de mettre votre DPE \u00e0 disposition de vos acqu\u00e9reurs ou locataires potentiels.<\/p>\n<blockquote><p>Votre maison est de classe G ? V\u00e9rifiez que sa consommation \u00e9nerg\u00e9tique (\u00e9nergie finale) ne d\u00e9passe pas les 450 kWh\/m\u00b2\/an, auquel cas vous n&rsquo;aurez\u00a0<strong>pas le droit de le louer<\/strong> en l&rsquo;\u00e9tat. Cette interdiction de location n&rsquo;est qu&rsquo;un premier pas puisque le gouvernement a pr\u00e9vu de l&rsquo;\u00e9tendre \u00e0 toutes les passoires thermiques d&rsquo;ici 2028, et \u00e0 tous les logements de classe E d&rsquo;ici 2034.<\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"gap: 15px;align-items: center;margin: 0 0 16px\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px;height: 38px;object-fit: cover;border-radius: 20px\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/Steffi_battaglia_rond.png\" \/><strong style=\"gap: 15px;align-items: center;color: #00556e\">Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<p>Qu&rsquo;en est-il de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ? Depuis le 1er avril 2023, la r\u00e9glementation le rend obligatoire pour la <strong><a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/audit-energetique-dans-quels-cas-est-il-obligatoire\/\">mise en vente<\/a> d&rsquo;une maison individuelle de classe \u00e9nerg\u00e9tique F ou G <\/strong>situ\u00e9 en France m\u00e9tropolitaine. Pour l&rsquo;Outre-Mer, cette obligation prendra effet au 1er juillet 2024.<\/p>\n<h3>Habitat collectif : un pr\u00e9requis dans certains cas<\/h3>\n<p>Si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;un <strong>immeuble en monopropri\u00e9t\u00e9,<\/strong> sachez que vous devrez r\u00e9aliser un DPE avant toute mise en vente ou location. Depuis le 1er janvier 2024, cette obligation vous concerne aussi si vous \u00eates propri\u00e9taire d&rsquo;une\u00a0<strong>copropri\u00e9t\u00e9 r\u00e9unissant plus de 200 lots<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ne s&rsquo;impose pour l&rsquo;instant qu&rsquo;aux propri\u00e9taires d&rsquo;<strong>immeubles d\u00e9tenus en monopropri\u00e9t\u00e9 de classe F ou G <\/strong>et pas encore aux copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<h3>Une condition d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e0 l&rsquo;aide MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;<\/h3>\n<p>L&rsquo;<strong>audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> est <strong>obligatoire<\/strong> pour b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;aide de l&rsquo;Anah (Agence nationale de l&rsquo;habitat) d\u00e9di\u00e9e aux r\u00e9novations d&rsquo;ampleur. En revanche, il ne l&rsquo;est pas pour profiter d&rsquo;une subvention MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; dans le cadre de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique isol\u00e9s ou de petits bouquets de travaux. Le DPE, quant \u00e0 lui, n&rsquo;est pas requis.<\/p>\n<blockquote><p>Dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9novation d&rsquo;ampleur, sachez que la r\u00e9alisation de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique est int\u00e9gr\u00e9e \u00e0 la prestation de Mon Accompagnateur R\u00e9nov&rsquo;. Elle vous sera factur\u00e9e en tout ou partie selon les revenus de votre foyer.<\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"gap: 15px;align-items: center;margin: 0 0 16px\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px;height: 38px;object-fit: cover;border-radius: 20px\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/natacha.png\" \/><strong style=\"gap: 15px;align-items: center;color: #00556e\">Natacha, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/blockquote>\n<h2><\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Quel est l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de faire un DPE et\/ou un audit ?<\/h2>\n<p>Maintenant que vous \u00eates au point sur les caract\u00e9ristiques d&rsquo;un DPE et d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/conseils\/audit-energetique\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a>, d\u00e9couvrez les bonnes raisons de r\u00e9aliser l&rsquo;un ou l&rsquo;autre&#8230;<\/p>\n<table class=\"timeline\" style=\"width: 100%\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 0\"><\/td>\n<td>\n<h3>Le DPE pour vendre, louer ou r\u00e9nover un bien<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous informez vos futurs acqu\u00e9reurs ou locataires sur la valeur verte de votre bien.<\/li>\n<li>Vous attestez du gain \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9 apr\u00e8s vos travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>Vous faites un \u00e9tat des lieux \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien avant d&rsquo;engager des travaux.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 0\"><\/td>\n<td>\n<h3>L&rsquo;audit pour engager une r\u00e9novation d&rsquo;ampleur<\/h3>\n<ul>\n<li>Vous souhaitez conna\u00eetre les points faibles de votre logement avant de le r\u00e9nover.<\/li>\n<li>Vous souhaitez vendre votre logement de classe F ou G (passoires thermiques).<\/li>\n<li>Vous faites un \u00e9tat des lieux \u00e9nerg\u00e9tique de votre bien pour demander <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/autres-aides\/le-guide-de-maprimerenov-2024\/\">MaPrimeR\u00e9nov&rsquo;<\/a> (r\u00e9novation d&rsquo;ampleur).<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Les diff\u00e9rences pratiques entre DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n<p>Vous vous demandez quelles sont les autres diff\u00e9rences entre le DPE et l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique ? Prix, intervenants, dur\u00e9e de validit\u00e9&#8230; D\u00e9couvrez les diff\u00e9rences pratiques de ces deux outils d&rsquo;analyse \u00e9nerg\u00e9tique&#8230;<\/p>\n<h3>Quel est le tarif de l&rsquo;un et de l&rsquo;autre ?<\/h3>\n<p>Les <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/quel-est-le-prix-dun-dpe\/\">prix du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> et de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/quel-est-le-prix-dun-audit-energetique-en-2024\/\">audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s. Ils varient donc en fonction de la surface et des sp\u00e9cificit\u00e9s de votre bien.<br \/>\nMoins d\u00e9taill\u00e9, le DPE co\u00fbte toujours moins cher qu&rsquo;un audit \u00e9nerg\u00e9tique. Comptez :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>150 \u20ac en moyenne <\/strong>pour un DPE ;<\/li>\n<li><strong>1 500 \u20ac en moyenne <\/strong>environ pour un audit.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous r\u00e9alisez votre audit \u00e9nerg\u00e9tique dans le cadre d&rsquo;une r\u00e9novation ? Pensez \u00e0 v\u00e9rifier votre \u00e9ligibilit\u00e9 aux aides financi\u00e8res et en particulier au dispositif MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; pour financer vos travaux mais aussi votre audit !<\/p>\n<h3>Qui peut les r\u00e9aliser ?<\/h3>\n<p>Vous cherchez \u00e0 r\u00e9aliser un DPE pour votre logement ? Rapprochez-vous d&rsquo;un <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/particuliers\/reglementation\/comment-trouver-un-diagnostiqueur-dpe-fiable\/\"><strong>diagnostiqueur certifi\u00e9<\/strong><\/a> ayant souscrit une assurance professionnelle. Notez que seule une certification d\u00e9livr\u00e9e par un organisme accr\u00e9dit\u00e9 par le<strong> COFRAC<\/strong> (Comit\u00e9 Fran\u00e7ais d&rsquo;Accr\u00e9ditation) fait foi.<\/p>\n<p>Vous avez besoin d&rsquo;un audit \u00e9nerg\u00e9tique pour votre maison ? Confiez la r\u00e9alisation de votre audit \u00e0 un <strong>auditeur certifi\u00e9 et sp\u00e9cialis\u00e9 <\/strong>disposant d&rsquo;une garantie d\u00e9cennale si vous avez une exigence de r\u00e9sultats. Tous les professionnels suivants sont pertinents d\u00e8s lors qu&rsquo;ils sont certifi\u00e9s CERQUAL Qualitel Certification, LINE, AFNOR, Certibat, Qualibat ou OPQIBI 1911 :<\/p>\n<ul>\n<li>les diagnostiqueurs immobiliers certifi\u00e9s ;<\/li>\n<li>les bureaux d&rsquo;\u00e9tude ;<\/li>\n<li>les entreprises qualifi\u00e9es audit \u00e9nerg\u00e9tique en maison individuelle ;<\/li>\n<li>les entreprises certifi\u00e9es RGE (Reconnues Garantes de l&rsquo;Environnement).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous ne savez pas o\u00f9 chercher ? Commencez par consulter l&rsquo;annuaire du gouvernement.<\/p>\n<h3>Quelle est leur dur\u00e9e de validit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/guide-des-aides\/reglementation\/quelle-est-la-duree-de-validite-du-dpe\/\">dur\u00e9e de validit\u00e9 d&rsquo;un DPE<\/a> est de<strong> 10 ans<\/strong> depuis la nouvelle r\u00e9glementation du 1er juillet 2021, celle de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique est de <strong>5 ans<\/strong>. Une fois vos travaux termin\u00e9s, pensez \u00e0 r\u00e9aliser un nouveau DPE ou un nouvel audit \u00e9nerg\u00e9tique afin qu&rsquo;il rende compte de l&rsquo;\u00e9volution de la performance \u00e9nerg\u00e9tique de votre logement.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Des bilans \u00e9nerg\u00e9tiques diff\u00e9rents mais compl\u00e9mentaires<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Group-1858.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-30017\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Group-1858.svg\" alt=\"\" width=\"1153\" height=\"928\" \/><\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<table class=\"idea\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>La diff\u00e9rence entre DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique <strong><em>en bref<\/em><\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Le DPE est un outil d&rsquo;\u00e9valuation synth\u00e9tique et \u00e0 vis\u00e9e informative.<\/li>\n<li>L&rsquo;audit est un outil d&rsquo;\u00e9valuation exhaustif et \u00e0 vis\u00e9e incitative.<\/li>\n<li>Le DPE est obligatoire pour louer et vendre un bien mais pas pour r\u00e9nover avec l&rsquo;Anah.<\/li>\n<li>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique est obligatoire pour vendre un bien d\u00e9tenu en monopropri\u00e9t\u00e9 de classe \u00e9nerg\u00e9tique F ou G (passoires thermiques) et pour r\u00e9nover avec MaPrimeR\u00e9nov&rsquo; (r\u00e9novation d&rsquo;ampleur).<\/li>\n<li>Un DPE co\u00fbte moins cher qu&rsquo;un audit. Il est valable aussi plus longtemps que l&rsquo;audit.<\/li>\n<li>Pour le r\u00e9aliser, rapprochez-vous d&rsquo;un professionnel certifi\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 et identifi\u00e9 sur l&rsquo;annuaire du gouvernement.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La performance \u00e9nerg\u00e9tique d&rsquo;une maison ou d&rsquo;un appartement peut se mesurer \u00e0 l&rsquo;aide du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique ou de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique. Il est difficile de ne pas les confondre tant leurs applications sont proches. Contenu, utilit\u00e9, obligations, tarif ou encore validit\u00e9&#8230; On fait le point pour vous aider \u00e0 les diff\u00e9rencier !<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":29856,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[149],"tags":[150,116],"class_list":["post-29855","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reglementation","tag-audit-energetique","tag-diagnostic-de-performance-energetique"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.0 (Yoast SEO v23.0) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>DPE et audit \u00e9nerg\u00e9tique : quelle est la diff\u00e9rence ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous vous demandez quelle est la diff\u00e9rence entre un DPE et un audit \u00e9nerg\u00e9tique ? 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