{"id":33054,"date":"2025-05-28T09:50:49","date_gmt":"2025-05-28T07:50:49","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/professionnels\/?p=33054"},"modified":"2025-05-28T10:15:56","modified_gmt":"2025-05-28T08:15:56","slug":"quest-ce-quun-contrat-de-performance-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/professionnels\/efficacite-energetique\/quest-ce-quun-contrat-de-performance-energetique\/","title":{"rendered":"Qu&#8217;est-ce qu&#8217;un contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?"},"content":{"rendered":"<h2>Contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) : la signification<\/h2>\n<p>La performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9signe la capacit\u00e9 d&#8217;un b\u00e2timent ou \u00e9quipement \u00e0 consommer le moins d&#8217;\u00e9nergie possible pour assurer un niveau de service ou de confort donn\u00e9. Le contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique, quant \u00e0 lui, est un outil qui vise \u00e0 atteindre cette performance puis la garantir sur le long terme.<\/p>\n<h3>Ce que dit la loi sur le CPE<\/h3>\n<p>Le contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) a \u00e9t\u00e9 introduit dans le droit fran\u00e7ais par la loi du 3 ao\u00fbt 2009 portant sur la mise en \u0153uvre du Grenelle de l&#8217;environnement et la loi du 12 juillet 2010 portant sur l&#8217;engagement national pour l&#8217;environnement. La directive europ\u00e9enne 2012\/27\/UE, qui fixe les objectifs d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des pays membres, d\u00e9finit le CPE comme suit :<\/p>\n<blockquote><p>&#8220;Un accord contractuel entre le b\u00e9n\u00e9ficiaire et le fournisseur d&#8217;une mesure visant \u00e0 am\u00e9liorer l&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, v\u00e9rifi\u00e9e et surveill\u00e9e pendant toute la dur\u00e9e du contrat, au terme duquel les investissements (travaux, fournitures ou services) dans cette mesure, sont r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s en fonction d&#8217;un niveau d&#8217;am\u00e9lioration de l&#8217;<a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/professionnels\/efficacite-energetique\/\">efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique<\/a> qui est contractuellement d\u00e9fini ou d&#8217;un autre crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique convenu, tel que des \u00e9conomies financi\u00e8res.&#8221;<\/p><\/blockquote>\n<p>Concr\u00e8tement, un ma\u00eetre d&#8217;ouvrage sollicite un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 en efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique afin de <strong>r\u00e9duire sa consommation d&#8217;\u00e9nergie et son empreinte carbone<\/strong>. Cet op\u00e9rateur s&#8217;engage \u00e0 d\u00e9ployer les solutions les plus adapt\u00e9es pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent existant tout en optimisant les conditions d&#8217;exploitation des installations techniques.<\/p>\n<h3>Objectifs et avantages<\/h3>\n<p>Vous l&#8217;avez compris, l&#8217;objectif du CPE est de r\u00e9duire la consommation d&#8217;\u00e9nergie et les \u00e9missions de CO\u2082 qui y sont li\u00e9es. Mais l&#8217;originalit\u00e9 du dispositif n&#8217;est pas l\u00e0 : elle r\u00e9side dans la <strong>garantie contractuelle de r\u00e9sultats<\/strong>. La soci\u00e9t\u00e9 de services ne se contente pas de recommander des solutions : elle s&#8217;engage \u00e0 atteindre les performances \u00e9nerg\u00e9tiques d\u00e9finies dans le contrat. En cas de non atteinte des objectifs, elle s&#8217;expose \u00e0 des p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res.<\/p>\n<p>En tant que client, vous \u00eates \u00e0 l&#8217;abri des mauvaises surprises :<\/p>\n<ul>\n<li>les \u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie sont <strong>contractualis\u00e9es <\/strong>;<\/li>\n<li>elles sont <strong>mesur\u00e9es <\/strong>selon des protocoles pr\u00e9cis ;<\/li>\n<li>elles sont <strong>v\u00e9rifiables <\/strong>\u00e0 \u00e0 chaque \u00e9tape du projet.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Financement d&#8217;un CPE<\/h3>\n<p>Les modalit\u00e9s financi\u00e8res du contrat sont propres \u00e0 chaque CPE. En g\u00e9n\u00e9ral, elles correspondent \u00e0 l&#8217;un ou l&#8217;autre de ces 2 mod\u00e8les :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les \u00e9conomies garanties<\/strong> : le CPE est financ\u00e9 par les fonds propres du client ; la soci\u00e9t\u00e9 de services met en \u0153uvre les mesures d&#8217;\u00e9conomie d&#8217;\u00e9nergie et <strong>garantit l&#8217;efficacit\u00e9<\/strong> sous peine de payer une p\u00e9nalit\u00e9 ;<\/li>\n<li><strong>les \u00e9conomies partag\u00e9es<\/strong> : l&#8217;op\u00e9rateur<strong> finance les mesures<\/strong> d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique en se r\u00e9mun\u00e9rant sur les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es sur les factures \u00e9nerg\u00e9tiques pendant la dur\u00e9e du contrat ; cette r\u00e9tribution lui permet de rembourser ses investissements initiaux. En tant que client, vous n&#8217;avez pas besoin d&#8217;investir, mais vous partagez vos \u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie.<\/li>\n<\/ul>\n<pre><\/pre>\n<h2>Les types de CPE pour r\u00e9duire la consommation d&#8217;\u00e9nergie<\/h2>\n<p>Le contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (CPE) peut prendre 3 formes. Chacune d&#8217;entre elles correspond \u00e0 un type de contrat diff\u00e9rent et \u00e0 un panel d&#8217;optimisations \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 part. Faisons le point pour vous aider \u00e0 y voir plus clair&#8230;<\/p>\n<table class=\"timeline\" style=\"width: 100%;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 0;\"><\/td>\n<td>\n<h3>CPE services<\/h3>\n<p>Le CPE services correspond aux actions de gestion, de pilotage et de r\u00e9gulation des installations, et aux actions de maintenance des \u00e9quipements, sans inclure de travaux d&#8217;envergure. Gr\u00e2ce \u00e0 sa mise en \u0153uvre rapide et \u00e0 son co\u00fbt ma\u00eetris\u00e9, il offre un<strong> retour sur investissement rapide<\/strong>. Bien souvent, ce CPE constitue le point de d\u00e9part d&#8217;une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique plus ambitieuse \u00e0 moyen terme.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 0;\"><\/td>\n<td>\n<h3>CPE travaux et services<\/h3>\n<p>Ce type de CPE combine la r\u00e9alisation de travaux de r\u00e9novation (remplacement ou modernisation des \u00e9quipements et syst\u00e8mes existants) avec des actions de gestion et de r\u00e9gulation, telles que mentionn\u00e9es dans le CPE services. <strong>Plus complet<\/strong>, ce mod\u00e8le implique un <strong>engagement sur une plus longue dur\u00e9e<\/strong>\u00a0: 6 \u00e0 15 ans en moyenne. De quoi amortir les investissements r\u00e9alis\u00e9s gr\u00e2ce aux \u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie g\u00e9n\u00e9r\u00e9es.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 0;\"><\/td>\n<td>\n<h3>CPE r\u00e9novation globale<\/h3>\n<p>C&#8217;est la <strong>version 360\u00b0 du CPE<\/strong>. En plus des mesures d&#8217;optimisation men\u00e9es sur les \u00e9quipements et les syst\u00e8mes, ainsi que des actions de gestion et de r\u00e9gulation, ce CPE int\u00e8gre des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui portent sur le b\u00e2timent. La dur\u00e9e d&#8217;engagement d\u00e9passe en g\u00e9n\u00e9ral les 15 ans afin de lisser le financement des investissements importants sur le long terme et de garantir une performance durable.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<pre><\/pre>\n<h2>Contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique et CEE : les opportunit\u00e9s de prime bonifi\u00e9e<\/h2>\n<p>Le dispositif des certificats d&#8217;\u00e9conomie d&#8217;\u00e9nergie (CEE) est le principal levier pour encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en France. L&#8217;article 6 de l&#8217;arr\u00eat\u00e9 du 29 d\u00e9cembre 2014 relatif aux CEE pr\u00e9voit une bonification sp\u00e9cifique de la prime CEE pour les op\u00e9rations d&#8217;\u00e9conomie d&#8217;\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es dans les b\u00e2timents tertiaires et mises en \u0153uvre dans le cadre d&#8217;un CPE.<\/p>\n<h3>Secteurs concern\u00e9s<\/h3>\n<p>Le contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique est un outil accessible \u00e0 de nombreux secteurs du b\u00e2timent : parc de logements, ensemble de b\u00e2timents d&#8217;un territoire, b\u00e2timents publics ou tertiaires, ou encore ensembles industriels.<\/p>\n<p>Toutefois la prime CEE bonifi\u00e9e est r\u00e9serv\u00e9e au secteur tertiaire. L&#8217;enjeu de cette prime CEE bonifi\u00e9e est d&#8217;encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans un<strong> secteur aux consommations \u00e9nerg\u00e9tiques souvent \u00e9lev\u00e9es<\/strong>. Cette bonification de prime vient soutenir le <a href=\"https:\/\/sonergia.fr\/professionnels\/efficacite-energetique\/decret-tertiaire-comment-le-comprendre-et-lappliquer\/\">d\u00e9cret tertiaire<\/a> qui impose aux propri\u00e9taires et occupants de b\u00e2timent \u00e0 usage tertiaire de plus de 1 000 m\u00b2 d&#8217;engager des actions d&#8217;am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<blockquote><p>Sonergia valorise les \u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie des b\u00e2timents tertiaires men\u00e9es dans le cadre d&#8217;un CPE. N&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 nous adresser votre <strong>demande de prime avant le lancement de votre projet<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"display: flex; gap: 15px; align-items: center; margin: 0 0 16px;\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px; height: 38px; object-fit: cover; border-radius: 20px;\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/professionnels\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/Stefii-Battaglia_WEB_carre-600_3.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"display: flex; gap: 15px; align-items: center; margin: 0 0 16px;\"><strong style=\"color: #00556e;\">Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n<h3>Conditions d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9<\/h3>\n<p>Pour obtenir une prime CEE bonifi\u00e9e dans le cadre d&#8217;un CPE, <strong>quelques<\/strong> <strong>obligations r\u00e9glementaires<\/strong> sont \u00e0 remplir par le b\u00e9n\u00e9ficiaire et l&#8217;entreprise de services \u00e9nerg\u00e9tiques :<\/p>\n<ul>\n<li>r\u00e9duire de 20 % la consommation d&#8217;\u00e9nergie finale par rapport \u00e0 la situation de r\u00e9f\u00e9rence ;<\/li>\n<li>d\u00e9finir une p\u00e9riode d&#8217;engagement de 5 ans minimum ;<\/li>\n<li>faire contr\u00f4ler la situation de r\u00e9f\u00e9rence par un prestataire externe ;<\/li>\n<li>dresser le bilan annuel du plan de mesure de la performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e0 l&#8217;\u00e9crit ;<\/li>\n<li>appliquer des p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res \u2265 66 % en cas d&#8217;objectifs non atteints (c&#8217;est-\u00e0-dire en cas d&#8217;\u00e9cart entre la consommation \u00e9nerg\u00e9tique constat\u00e9e et l&#8217;engagement contractualis\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<pre><\/pre>\n<h2>Les \u00e9tapes du contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n<p>Passons \u00e0 la pratique ! Voici les grandes \u00e9tapes qui permettent la mise en \u0153uvre d&#8217;un contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique. Apr\u00e8s avoir consult\u00e9 cette rubrique, le CPE n&#8217;aura plus de secret pour vous !<\/p>\n<h3>\u00c9tape 1 : l&#8217;audit \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n<p>La premi\u00e8re \u00e9tape du CPE consiste \u00e0 r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique. Cet audit est obligatoire pour <strong>identifier les \u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie <\/strong>envisageables et les solutions \u00e0 adopter pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du b\u00e2timent en question.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 2 : le p\u00e9rim\u00e8tre<\/h3>\n<p>Il s&#8217;agit ici de poser le cadre du projet qui aboutira \u00e0 la <strong>r\u00e9daction du contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>. Voici tous les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte pour la d\u00e9finition du p\u00e9rim\u00e8tre :<\/p>\n<ul>\n<li>pourcentage d&#8217;\u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie garanti ;<\/li>\n<li>obligations et r\u00e9mun\u00e9ration du fournisseur ;<\/li>\n<li>plan d&#8217;actions selon le type de CPE ;<\/li>\n<li>co\u00fbt global du projet :<\/li>\n<li>plan de financement global.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>\u00c9tape 3 : la mise en \u0153uvre<\/h3>\n<p>Cette \u00e9tape de d\u00e9ploiement des solutions de performance \u00e9nerg\u00e9tique intervient une fois que le contrat est r\u00e9dig\u00e9 et sign\u00e9.<\/p>\n<h3>\u00c9tape 4 : le suivi des performances<\/h3>\n<p>Le plan de mesure et de v\u00e9rification de l&#8217;atteinte des objectifs fix\u00e9s est une caract\u00e9ristique du CPE. C&#8217;est ce qui fait son originalit\u00e9 et sa force ! Ce plan est <strong>d\u00e9fini en amont<\/strong>, avant m\u00eame la mise en \u0153uvre des travaux et des actions de performance \u00e9nerg\u00e9tique compl\u00e9mentaires. Il est <strong>ensuite appliqu\u00e9 chaque ann\u00e9e<\/strong>, une fois les actions r\u00e9alis\u00e9es, afin de constater les r\u00e9sultats obtenus.<\/p>\n<blockquote><p>Notez que la soci\u00e9t\u00e9 de services sp\u00e9cialis\u00e9e en efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique vous indemnise si les \u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie promises ne sont pas au rendez-vous. En revanche, elle peut b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;un int\u00e9ressement si les performances d\u00e9passent les objectifs contractuels.<\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"display: flex; gap: 15px; align-items: center; margin: 0 0 16px;\"><img decoding=\"async\" style=\"width: 38px; height: 38px; object-fit: cover; border-radius: 20px;\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/professionnels\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2025\/05\/Stefii-Battaglia_WEB_carre-600_3.jpg\" \/><\/p>\n<div class=\"expert-quote\" style=\"display: flex; gap: 15px; align-items: center; margin: 0 0 16px;\"><strong style=\"color: #00556e;\">Steffi, r\u00e9f\u00e9rente conformit\u00e9 r\u00e9glementaire<\/strong><\/div>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n<pre><\/pre>\n<table class=\"idea\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Le contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique <em>en bref<\/em><\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\n<ul>\n<li>Le CPE est un accord contractuel entre un b\u00e9n\u00e9ficiaire et un op\u00e9rateur d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique qui vise \u00e0 r\u00e9duire la consommation d&#8217;\u00e9nergie selon un programme sur mesure.<\/li>\n<li>Il fixe un objectif de r\u00e9duction de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique, assorti d&#8217;une garantie de r\u00e9sultats : en cas de non atteinte, des p\u00e9nalit\u00e9s financi\u00e8res s&#8217;appliquent au fournisseur de mesures d&#8217;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n<li>Il existe 3 niveaux d&#8217;intervention selon les besoins : CPE services (pilotage et r\u00e9gulation), CPE travaux et services (optimisation et remplacement d&#8217;\u00e9quipements), CPE r\u00e9novation globale (approche 360\u00b0, incluant aussi des travaux sur le b\u00e2ti).<\/li>\n<li>Dans le secteur tertiaire, la r\u00e9alisation d&#8217;un CPE donne droit \u00e0 une prime CEE bonifi\u00e9e.<\/li>\n<li>Le CPE repose sur la r\u00e9alisation d&#8217;un audit \u00e9nerg\u00e9tique pr\u00e9alable et sur le suivi annuel de performances qui conditionne la r\u00e9mun\u00e9ration de l&#8217;op\u00e9rateur.<\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acc\u00e9l\u00e9rer votre projet de transition \u00e9nerg\u00e9tique en vous appuyant sur l&#8217;expertise d&#8217;un op\u00e9rateur sp\u00e9cialis\u00e9 en efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique ? C&#8217;est possible gr\u00e2ce au CPE ! Le contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique vous garantit une prise en charge \u00e0 la fois globale et sur mesure de votre d\u00e9marche d&#8217;\u00e9conomies d&#8217;\u00e9nergie. Nos explications&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":33055,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-33054","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-efficacite-energetique"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v24.6 (Yoast SEO v25.2) - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Qu&#039;est-ce qu&#039;un contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Optez pour un contrat de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour am\u00e9liorer l&#039;efficacit\u00e9 de vos b\u00e2timents et r\u00e9duire votre consommation \u00e9nerg\u00e9tique.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link 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