La valeur verte est devenue un indicateur structurant du marché immobilier. Pour l’écosystème de la rénovation énergétique, elle constitue un levier stratégique : elle relie directement performance énergétique, prix de vente et rentabilité des travaux.
Mais la rénovation énergétique génère-t-elle réellement une plus-value ? Et dans quelles conditions les travaux permettent-ils d’activer la valeur verte d’un logement ?
Florence Lievyn, Responsable des affaires publiques de Sonergia, Présidente du GPCEE« Pour les partenaires de Sonergia et l’ensemble des acteurs de la rénovation, la valeur verte constitue un argument structurant auprès des ménages et des investisseurs. La rénovation énergétique ne répond pas uniquement à une obligation réglementaire : elle devient un levier patrimonial mesurable. L’enjeu n’est donc pas simplement de réaliser des travaux, mais de concevoir des parcours de rénovation permettant un saut de classe énergétique objectivable, une mobilisation optimale des CEE et de MaPrimeRénov’ et une sécurisation durable de la valeur du bien. »
La rénovation énergétique augmente-t-elle la valeur d’un logement ?
L’étude « La valeur verte des logements en France – Transactions 2024 » publiée par les Notaires de France en décembre 2025 repose sur l’analyse économétrique de près de 670 000 transactions.
Les résultats sont clairs :
- Les appartements classés A se vendent en moyenne 16 % plus cher que ceux classés D.
- Les classes B affichent une plus-value moyenne de +12 %.
- Les classes C environ +6 %.
- À l’inverse, les logements classés G subissent une décote pouvant atteindre -12 % pour les appartements et -25 % pour les maisons.
Le DPE est donc devenu un facteur de valorisation patrimoniale pleinement intégré par le marché.
Valeur verte du logement : la dynamique s’accentue depuis 2021
L’impact du DPE sur les prix immobiliers s’est renforcé ces dernières années :
- La plus-value des appartements classés A est passée de +9 % à +16 % entre 2021 et 2024.
- La décote des maisons classées G est passée de -17 % à -25 %.
Par ailleurs, 40 % des ventes en 2024 concernent encore des logements classés E, F ou G. Le potentiel de création de valeur par la rénovation énergétique reste donc considérable.
Rentabilité des travaux énergétiques et valeur verte : le rôle déterminant du saut de classe DPE
La donnée structurante est la suivante : la valeur verte se matérialise principalement lorsqu’un logement change de classe énergétique.
Sans saut de classe DPE, l’impact sur le prix reste limité.
En revanche :
- Passer de D à C permet en moyenne d’activer une plus-value d’environ +6 %.
- Passer de D à B peut générer +12 %.
- Sortir d’une classe F ou G permet d’éviter une décote significative.
Pour les professionnels, cela signifie qu’une rénovation techniquement performante mais insuffisante pour franchir un seuil DPE peut être économiquement sous-optimale.
Travaux de rénovation énergétique : une réponse adaptée à la hausse des prix de l’énergie
L’analyse de la valeur verte ne peut être dissociée de l’évolution des factures énergétiques. Depuis 2021, les données publiques (CRE, Médiateur national de l’énergie…) confirment une hausse significative de la facture d’énergie des Français, ainsi qu’une volatilité durable des marchés.
La rénovation énergétique produit donc un double effet économique :
- Réduction des consommations et sécurisation du budget des ménages
- Amélioration de la valorisation patrimoniale via la valeur verte
Même lorsque la plus-value immobilière ne couvre pas seule l’investissement, les économies d’énergie renforcent la rentabilité globale.
Travaux de rénovation énergétique : sont-ils tous rentables au regard de la valeur verte ?
La rentabilité dépend du couple :
- Gain énergétique réel
- Investissement initial
- Mobilisation des aides financières
Certaines opérations isolées améliorent le confort sans générer de saut de classe. Le changement du système de chauffage augmente à priori significativement la probabilité de déclencher la valeur verte.
| Pompe à chaleur et valeur verte : un investissement pertinent ? |
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Oui, dans de nombreux cas. Installer une pompe à chaleur (PAC) en remplacement d’une chaudière fioul ou gaz ancienne permet fréquemment un gain énergétique suffisant pour viser un saut de classe DPE, condition clé pour activer la valeur verte. L’étudeADEME « Performance réelle des pompes à chaleur en rénovation », basée sur l’instrumentation de 100 maisons individuelles, montre que les PAC affichent un rendement saisonnier (SCOP) moyen d’environ 2,9 à 3 pour les modèles air/eau et jusqu’à 3,7 à 4 pour les PAC géothermiques. Concrètement, 1 kWh d’électricité consommé produit 3 à 4 kWh de chaleur. Dans les logements classés D ou E chauffés au fioul ou au gaz ancien, ce niveau de performance permet généralement un gain énergétique de 15 à 30 %, souvent suffisant pour franchir un seuil DPE. Or, un passage de D à C peut générer une plus-value moyenne d’environ +6 %, et jusqu’à +12 % en cas de passage vers B selon les données notariales. La PAC ne garantit pas systématiquement une hausse de valeur, mais lorsqu’elle permet un changement de classe énergétique, elle devient un levier direct d’activation de la valeur verte. |
Zones tendues et zones détendues : un impact différencié
L’étude notariale montre enfin que l’effet de la valeur verte varie selon les territoires.
En zones tendues, la pression foncière peut atténuer l’impact relatif du DPE. En zones détendues, la performance énergétique devient un critère discriminant dans la décision d’achat et dans la négociation du prix.
Difficile donc de généraliser, mais une chose est sûre : quand bien même les travaux de rénovation ne feraient pas augmenter la valeur verte du bien, ils amélioreront sensiblement le confort de ses occupants et soulageront durablement les factures énergétiques. Pas de raison d’hésiter donc !
Sources :
La valeur verte des logements en France sur les transactions 2024 | Notaires de France
