{"id":26462,"date":"2023-03-31T12:16:04","date_gmt":"2023-03-31T10:16:04","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/?p=26462"},"modified":"2024-03-26T16:07:04","modified_gmt":"2024-03-26T15:07:04","slug":"audit-energetique-obligatoire-des-le-1er-avril-sonergia-vous-presente-les-infos-cles","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/nous-decouvrir\/secteur-energie\/audit-energetique-obligatoire-des-le-1er-avril-sonergia-vous-presente-les-infos-cles\/","title":{"rendered":"Audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire d\u00e8s le 1er avril, Sonergia vous pr\u00e9sente les infos cl\u00e9s\u00a0\u00a0"},"content":{"rendered":"\r\n<p>Dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience<sup>1<\/sup> et afin d\u2019encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements lors des transactions immobili\u00e8res, <strong>la r\u00e9alisation d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire lors de la vente d\u2019une passoire \u00e9nerg\u00e9tique a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cr\u00e9t\u00e9e par les pouvoirs publics. Initialement pr\u00e9vue le 1<sup>er<\/sup> septembre 2022<\/strong>, l\u2019obligation entrera finalement en vigueur le <strong>1<sup>er<\/sup> avril 2023<\/strong><sup>2<\/sup>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 29px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dans quels cas cet audit \u00e9nerg\u00e9tique est-il obligatoire ?\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cet audit \u00e9nerg\u00e9tique concerne uniquement la <strong>vente<\/strong> de <strong>maisons individuelles<\/strong> ou d\u2019<strong>immeubles d\u2019habitation appartenant \u00e0 un seul propri\u00e9taire<\/strong>. Les logements en copropri\u00e9t\u00e9s ne sont donc pas concern\u00e9s.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Concr\u00e8tement, cet audit devient donc une pi\u00e8ce obligatoire de la transaction immobili\u00e8re pour les logements dont la classe DPE est faible.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, le calendrier d\u2019application est le suivant\u202f:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Pour les <strong>logements class\u00e9s F ou G\u202f: obligation au 1<\/strong><strong><sup>er<\/sup><\/strong><strong> avril 2023<\/strong> en m\u00e9tropole et 1<sup>er<\/sup> juillet 2024 en outre-mer\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Pour les <strong>logements class\u00e9s E\u202f: obligation au 1<\/strong><strong><sup>er<\/sup><\/strong><strong> janvier 2025<\/strong> en m\u00e9tropole et 1<sup>er<\/sup> janvier 2028 en outre-mer\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Cela veut donc dire que pour ces logements, en plus du DPE, il sera n\u00e9cessaire de fournir \u00e0 l\u2019acheteur un audit \u00e9nerg\u00e9tique, r\u00e9alis\u00e9 aux frais du vendeur.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Que contient l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique\u202f?\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique remis par tout moyen (y compris voie \u00e9lectronique) au potentiel acqu\u00e9reur d\u00e8s la premi\u00e8re visite du bien et joint au compromis de vente, doit \u00eatre constitu\u00e9 :\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>D\u2019un \u00e9tat des lieux g\u00e9n\u00e9ral du bien (caract\u00e9ristiques thermiques et g\u00e9om\u00e9triques, indications sur les \u00e9quipements de chauffage, de production d&rsquo;eau chaude, de ventilation, de refroidissement, d&rsquo;\u00e9clairage) ;\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>D\u2019une estimation de la performance du b\u00e2timent (s&rsquo;appuyant le DPE) ;\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>De propositions de travaux\u202f: au moins deux sc\u00e9narios de travaux \u00e0 r\u00e9aliser en une seule ou plusieurs \u00e9tapes pour faire passer les logements F ou G en classe C (B pour les logements class\u00e9s E ou D avant travaux). Le principe \u00e9tant que la 1\u00e8re \u00e9tape fasse gagner au logement au moins une classe \u00e9nerg\u00e9tique et permette \u00e0 minima d\u2019atteindre la classe E.\u00a0\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pour chaque \u00e9tape du parcours de travaux l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique doit fournir :\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>L&rsquo;estimation des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie ;\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>L&rsquo;estimation de l&rsquo;impact th\u00e9orique des travaux propos\u00e9s sur la facture d&rsquo;\u00e9nergie sous la forme d&rsquo;une fourchette d&rsquo;\u00e9conomie de co\u00fbts ;\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>L&rsquo;estimation du montant des travaux ;\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>La mention des principales aides financi\u00e8res mobilisables (nationales et locales).\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qui r\u00e9alise l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique\u202f?<\/strong><strong><sup>3<\/sup><\/strong><strong>\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 par <strong>un professionnel qualifi\u00e9<\/strong><strong><sup>4<\/sup><\/strong>, qui \u00ab\u202f<em>n&rsquo;a aucun lien de nature \u00e0 porter atteinte \u00e0 son impartialit\u00e9 et \u00e0 son ind\u00e9pendance vis-\u00e0-vis du propri\u00e9taire ou du mandataire qui fait appel \u00e0 lui<\/em>\u202f\u00bb. Il doit avoir une assurance couvrant les cons\u00e9quences d&rsquo;un engagement de sa responsabilit\u00e9.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p><strong>Dur\u00e9e de validit\u00e9 &amp; co\u00fbt de l\u2019audit\u00a0<\/strong>\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique a une dur\u00e9e de validit\u00e9 de <strong>cinq ans<\/strong>. Cela signifie que l\u2019auditeur conserve l\u2019ensemble des audits qu\u2019il r\u00e9alise et les tient \u00e0 la disposition des propri\u00e9taires successifs des logements pendant toute leur dur\u00e9e de validit\u00e9.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<figure class=\"wp-block-table\">\r\n<table>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td><strong>Diagnostic vs audit, quelle est la diff\u00e9rence ?\u00a0\u00a0<\/strong><\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Depuis 2006, la mise en vente d\u2019un logement s\u2019accompagne d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) qui a pour objet d\u2019\u00e9valuer la consommation d\u2019\u00e9nergie et les \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre du logement. A l\u2019issue de cette \u00e9valuation, le logement obtient une note de A \u00e0 G. A compter du 1er avril 2023, si le logement obtient la note de F ou G, un audit \u00e9nerg\u00e9tique devra \u00e9galement \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 lors de la vente pour informer le futur acqu\u00e9reur des travaux qu\u2019il peut op\u00e9rer pour am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement. Il sera ensuite libre de les engager ou non car la conclusion de l\u2019acte de vente ne d\u00e9pendra pas de la r\u00e9alisation des travaux.\u00a0<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table>\r\n<\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Les prix des audits \u00e9nerg\u00e9tiques ne sont pas encadr\u00e9s r\u00e9glementairement et leur prix s\u2019\u00e9chelonne entre 800 et 1500 \u20ac. Pensez donc \u00e0 demander plusieurs devis aupr\u00e8s de professionnels de votre secteur\u202f!\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>En amont de la r\u00e9alisation de l\u2019audit, il peut \u00eatre tr\u00e8s pertinent de r\u00e9aliser gratuitement une \u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique de son logement et d\u2019identifier quels travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique privil\u00e9gier pour en am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique. C\u2019est possible, notamment gr\u00e2ce \u00e0 <a href=\"https:\/\/concerto.sonergia.fr\/le-service-concerto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">l\u2019outil Concerto<\/a> propos\u00e9 par Sonergia\u202f!\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 30px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Concerto k\u00e9sako\u202f?\u00a0<\/strong>\u00a0<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 20px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Concerto est un service d\u2019\u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique cocon\u00e7u par Sonergia et le CSTB permettant \u00e0 tout particulier de r\u00e9aliser en ligne une \u00e9tude \u00e9nerg\u00e9tique neutre et gratuite de son logement qui pourra ensuite \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e par un accompagnement humain pour mener \u00e0 bien le projet de r\u00e9novation.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pour en savoir + sur Concerto\u202f: <a href=\"https:\/\/concerto.sonergia.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/concerto.sonergia.fr\/<\/a>\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-spacer\" style=\"height: 45px;\" aria-hidden=\"true\">\u00a0<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-small-font-size\">[1] LOI n\u00b0 2021-1104 du 22 ao\u00fbt 2021 portant lutte contre le d\u00e9r\u00e8glement climatique et renforcement de la r\u00e9silience face \u00e0 ses effets<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-small-font-size\">[2] D\u00e9cret n\u00b0 2022-1143 du 9 ao\u00fbt 2022 modifiant le d\u00e9cret n\u00b0 2022-780 du 4 mai 2022 relatif \u00e0 l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique mentionn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article L. 126-28-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation et Arr\u00eat\u00e9 du 9 ao\u00fbt 2022 modifiant l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 du 4 mai 2022 d\u00e9finissant le contenu de l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9glementaire pr\u00e9vu par l&rsquo;article L. 126-28-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation et applicable en France m\u00e9tropolitaine<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-small-font-size\">[3] L&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire report\u00e9 en avril 2023 : ce qu&rsquo;il contient et qui peut le r\u00e9aliser, Publi\u00e9 le 23 ao\u00fbt 2022 &#8211; Direction de l&rsquo;information l\u00e9gale et administrative (Premier ministre)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-small-font-size\">[4] D\u00e9cret n\u00b0 2022-780 du 4 mai 2022 relatif \u00e0 l&rsquo;audit \u00e9nerg\u00e9tique mentionn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;article L. 126-28-1 du code de la construction et de l&rsquo;habitation<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la loi Climat et R\u00e9silience1 et afin d\u2019encourager la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des logements lors des transactions immobili\u00e8res, la r\u00e9alisation d\u2019un audit \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire lors de la vente d\u2019une passoire \u00e9nerg\u00e9tique a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cr\u00e9t\u00e9e par les pouvoirs publics. 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