{"id":24727,"date":"2022-07-26T10:02:49","date_gmt":"2022-07-26T08:02:49","guid":{"rendered":"https:\/\/sonergia.fr\/?p=24727"},"modified":"2024-03-26T16:14:33","modified_gmt":"2024-03-26T15:14:33","slug":"locataire-peut-desormais-realiser-certains-travaux-a-ses-frais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sonergia.fr\/nous-decouvrir\/renovation-energetique\/locataire-peut-desormais-realiser-certains-travaux-a-ses-frais\/","title":{"rendered":"R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u202f: le locataire peut d\u00e9sormais r\u00e9aliser certains travaux \u00e0 ses frais"},"content":{"rendered":"\r\n<p><strong>Le 21 juillet 2022 est paru au Journal Officiel <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000046070447\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">un d\u00e9cret<\/a> fixant la liste des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique que les locataires peuvent d\u00e9sormais engager \u00e0 leurs frais, avec l\u2019accord tacite du propri\u00e9taire, ainsi que les modalit\u00e9s de r\u00e9alisation.\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cette marge de man\u0153uvre accord\u00e9e aux locataires constitue-t-elle une r\u00e9elle opportunit\u00e9 pour massifier la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en France\u202f?\u00a0\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Depuis juillet 2022, les locataires souhaitant engager des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans le logement qu\u2019ils occupent peuvent le faire avec l\u2019accord tacite du propri\u00e9taire. Une mesure voulue simplificatrice pour les locataires afin qu\u2019ils gagnent en confort mais \u00e9galement sur leur facture d\u2019\u00e9nergie.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-1 wp-block-columns-is-layout-flex\">\r\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique qui peuvent \u00eatre engag\u00e9s \u00e0 l\u2019initiative des locataires ?<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le d\u00e9cret les liste de mani\u00e8re exhaustive\u202f:\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>L\u2019isolation des planchers bas\u00a0\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>L\u2019isolation des combles et des plafonds de combles\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Le remplacement des menuiseries ext\u00e9rieures\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>La protection solaire des parois vitr\u00e9es ou opaques\u00a0\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>L\u2019installation ou le remplacement d\u2019un syst\u00e8me de ventilation\u00a0\u00a0\u00a0<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>L\u2019installation ou le remplacement d\u2019un syst\u00e8me de production de chauffage et d\u2019eau chaude sanitaire et les interfaces associ\u00e9es<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\r\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-24728\" src=\"https:\/\/sonergia.fr\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/travaux-maison-1024x706.jpg\" alt=\"\" width=\"346\" height=\"238\" \/><\/figure>\r\n<\/div>\r\n<\/div>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>A noter par ailleurs les exceptions suivantes\u202f:\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"wp-block-list\">\r\n<li>Dans le cas d\u2019un logement situ\u00e9 dans un immeuble collectif, les travaux pouvant affecter les parties communes ou les \u00e9l\u00e9ments d\u2019\u00e9quipement commun\u202f<\/li>\r\n\r\n\r\n\r\n<li>Les travaux affectant la structure du b\u00e2timent, son aspect ext\u00e9rieur, modifiant sa destination ou soumis \u00e0 formalit\u00e9 au titre du livre IV du code de l&rsquo;urbanisme<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Concr\u00e8tement, quelles sont les d\u00e9marches que le locataire doit engager pour engager des travaux ?\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le locataire doit adresser au propri\u00e9taire une lettre recommand\u00e9e pr\u00e9cisant les transformations envisag\u00e9es ainsi que les conditions dans lesquelles les travaux seront r\u00e9alis\u00e9s\u202f; en mentionnant l\u2019entreprise charg\u00e9e de les ex\u00e9cuter.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>L\u2019absence de r\u00e9ponse du propri\u00e9taire pass\u00e9 un d\u00e9lai de deux mois, \u00e0 compter de la r\u00e9ception de la demande, vaut accord tacite.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Pass\u00e9 un d\u00e9lai de deux mois suivant l\u2019ach\u00e8vement des travaux, le locataire doit attester aupr\u00e8s de son propri\u00e9taire que les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s en toute conformit\u00e9 par l\u2019entreprise choisie.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alors bonne nouvelle pour les locataires ou pas\u202f?\u00a0\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Ces dispositions s\u2019inscrivent dans une volont\u00e9 d\u2019encourager l\u2019engagement massif de travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique du c\u00f4t\u00e9 des particuliers, et sont par cons\u00e9quent bienvenues. En effet, ce nouveau d\u00e9cret offre une marge de man\u0153uvre consid\u00e9rable aux locataires. Toutefois, ils devront op\u00e9rer des calculs pour s\u2019assurer que les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce aux travaux permettront d\u2019en amortir le co\u00fbt en fonction du temps d\u2019occupation du logement et \u00e9galement \u00e9valuer le potentiel gain de confort.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\">A ce jour, le texte ne fait pas mention de compensation que le locataire sera en droit de demander du fait des travaux engag\u00e9s.\u00a0\u00a0<\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Le gel des loyers du locataire serait, \u00e0 titre d\u2019exemple, un minima face \u00e0 l\u2019augmentation de la valeur verte apport\u00e9e au logement gr\u00e2ce aux travaux engag\u00e9s \u00e0 sa charge. Une r\u00e9duction de loyer pourrait \u00e9galement \u00eatre tout \u00e0 fait entendable suivant l\u2019ampleur des travaux et donc les sommes investies.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Rappelons enfin que si le texte ouvre la possibilit\u00e9 aux locataires de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, la norme doit rester leur engagement par le propri\u00e9taire du logement.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le 21 juillet 2022 est paru au Journal Officiel un d\u00e9cret fixant la liste des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique que les locataires peuvent d\u00e9sormais engager \u00e0 leurs frais, avec l\u2019accord tacite du propri\u00e9taire, ainsi que les modalit\u00e9s de r\u00e9alisation.\u00a0\u00a0 Cette marge de man\u0153uvre accord\u00e9e aux locataires constitue-t-elle une r\u00e9elle opportunit\u00e9 pour massifier la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":32753,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[7,10],"tags":[],"class_list":["post-24727","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-renovation-energetique","category-secteur-energie"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v23.3 (Yoast SEO v23.3) - 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