[Eclairage Sonergia] Passoires thermiques : Quelle est la situation en France en 2023 ?
– Février 2023
🧐 Sonergia décrypte cette enquête en plusieurs points.
QU’EST-CE QU’UNE PASSOIRE THERMIQUE ?
Il s’agit d’un logement aux performances énergétiques
médiocres, consommant de l’énergie de manière
excessive et correspondant aux classes F ou G du
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
Quelle est la situation en France ?
5,2 Millions de résidences principales sont concernées, sur les 30,4 millions que compte la France.
👉 Soit 17% des logements français (10% classés F & 7% G*)
*Les logements classés G aux plus mauvaises performances (> 450 kWhEf/m2.an) représentent 1,6% des résidences principales soit 511 000 logements. Ils sont interdits à la mise en location depuis le 1er janvier 2023.
OÙ SE SITUENT LES PASSOIRES THERMIQUES ?
Présentes sur l’ensemble du territoire, elles sont sur-représentées dans certains départements ruraux et en région parisienne.
de passoires dans le Cantal
de passoires dans la Creuse
de passoires à Paris
Les explications ?
- Les modes constructifs
- Le faible nombre de travaux de rénovation énergétique engagés
- Le nombre important de résidences secondaires et/ou locatives
30% des passoires louées se concentrent en Ile-de-France
PASSOIRES THERMIQUES : VERS UNE VENTE ACCRUE ?
Ces dernières années la vente des passoires thermiques était stable et représentait 11% du marché . La première évolution était en 2021 avec une augmentation à 16%, qui a atteint presque 20% en 2022 !
Les explications ?
- L’évolution du mode de calcul du DPE en 2021 entrainant la requalification de certains logements en passoires thermiques : + 8% de passoires
- Les DPE sont plus et mieux renseignés, la part des DPE vierges diminue au profit des classes F & G
- Le DPE influe sur l’acte de vente, notamment auprès des propriétaires bailleurs et ceux de résidences secondaires.
IMPACT DU DPE SUR LA VENTE DES LOGEMENTS
- 50 % des acheteurs déclarent en 2023 ne pas visiter les biens dont le DPE n’est pas satisfaisant.
- 40 % des acheteurs estiment qu’un mauvais DPE est un levier de négociation.
- 80 % des propriétaires de résidences principales F & G sont prêts à baisser le prix de leur bien.
- 4 % c’est la baisse moyenne sur le prix de vente d’un bien classé F ou G. La valeur verte commence à prendre tout son sens !
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